资源 百强销售同比降幅连续四月收窄,优质国企及区域龙头复苏加速
2022年10月08日发布 促需求进入实质性阶段,百强销售同比降幅连续四月收窄 2022年1-8月,TOP10/20/50/100房企权益销售额(累计)占全国商品房销售额(累计)比重分别为15.5%、22.1%、31.5%、38.3%;同比-5.2pct、-7.5pct、-12.5pct、-14.7pct,环比1-7月+0.2pct、+0.5pct、+0.5pct、+0.6pct。 2022年9月,TOP10房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为2,687亿元、1,816亿元、1,610万平,同比-7.3%、-15.5%、-34.7%,环比+7.4%、+4.2%、+2.5%;TOP20房企的上述三项指标分别为3,805亿元、2,601亿元、2,271万平,同比-18.8%、-22.9%、-34.0%,环比+4.9%、+0.2%、-4.8%;TOP50房企的上述三项指标分别为5,159亿元、3,421亿元、3,073万平,同比-27.2%、-32.7%、-38.0%,环比+3.7%、-4.1%、-3.6%;TOP100房企上述三项指标分别为6,269亿元、4,248亿元、3,687万平,同比-26.5%、-29.6%、-35.5%,环比+3.7%、-2.0%、-0.3%。 2022年1-9月,TOP10/20/50/100房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为21,957亿元、31,010亿元、43,892亿元、53,088亿元;14,817万平、20,597万平、28,382万平、33,386万平;累计同比分别为-39.3%、-42.2%、-45.7%、-45.8%;-48.7%、-47.9%、-48.9%、-49.3%。 9月单月主流房企销售表现进一步分化,低能级城市布局房企去化压力仍较大2022年9月,20家主流重点房企中有7家企业销售同比为正。具体来看,表现较好的为越秀地产(全口径销售金额单月同比+175.0%,权益口径销售金额单月同比+182.2%)、华发股份(全口径销售金额单月同比+45.1%,权益口径销售金额单月同比+43.1%)、招商蛇口(全口径销售金额单月同比+46.9%,权益口径销售金额单月同比+43.2%)、中海地产(全口径销售金额单月同比+10.8%,权益口径销售金额单月同比+10.8%)。2022年1-9月,20家主流重点房企全口径销售金额同比仅越秀地产为正。具体来看,其中表现较好的为越秀地产(全口径销售金额累计同比+11.4%,权益口径销售金额累计同比+13.8%) 投资建议:1)2022开年以来,多方释放积极信号,5年期LPR连续下调,保障房贷款不纳入集中度管理,预售监管资金新办法结构性纠偏,“α风险”修复进入执行阶段。2)与此同时,金融审慎管理和“去杠杆”趋势仍在持续深化,部分前期过度激进房企“α风险”仍有暴露可能。3)2月24日住建部提出满足合理的改善型购房需求,3月5日全国两会“支持商品房市场更好满足合理住房需求”,4月29日政治局会议定调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”,政策路径更加清晰明确;5月15日央行银保监会调整差别化住房按揭政策,省级市场自主确定按揭加点下限,独立自主性提升,“因城施策”购房促需求进入实质性执行阶段;7月28日政治局会议定调“保交楼”;8月中旬住建部、财政部、央行等联合出台措施,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目交付;9月23日银保监会相关部门负责人表示,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。预期后续随着疫情好转,悲观情绪逐步修复,房地产行业供需回暖可期。4)近期市场对房地产板块关注度提升明显,优质龙头房企表现出色,建议关注万科A/万科企业、中国金茂、新城控股、保利发展、金地集团、招商蛇口、中国海外发展、中国海外宏洋集团、华润置地、龙湖集团、越秀地产、上海临港。 风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。