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2022年08月16日发布

市场回顾

上周（ 2022.8.8-8.12）， 上证综指上涨1.55%，沪深300指数上涨0.82%，房地产板块上涨1.67%，房地产板块跑赢上证综指0.12个百分点，跑赢沪深300指数0.84个百分点。 重点关注的A股地产股阳光城（ 000671.SZ） 、 华 发 股 份 （ 600325.SH） 、 荣 盛 发 展（ 002146.SZ） 涨 幅 居 前 ； 重 点 关 注 的H股 地 产 股 雅 居 乐 集 团（ 3383.HK）、中骏集团控股（ 1966.HK）、禹洲集团（ 1628.HK）涨幅居前，分别上涨2.04%、 1.45%和1.37%；物业公司中建业新生活（ 9983.HK） （ 涨 幅7.07%） 、 合 景 悠 活 （ 3913.HK） （ 涨 幅6.99%）、金融街物业（ 1502.HK）（涨幅5.34%） 涨幅较高。

行业动态

百城土地成交和30城商品房销售降幅较前一周收窄。 8.1-8.5， 100大中城市成交 土地规划建筑面 积783.33万平 方米，累计同比 下滑54.53%，降幅较前一周有所收窄。其中，一线城市成交土地规划建筑面积289.72万平方米，累计同比下滑32.91%。 30大中城市商品房成交256.83万平方米，累计同比下降34.18%。其中，一线城市商品房成交68.07万平方米，累计同比下降30.69%。

行业新闻

廊坊取消限购。 廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》显示，廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。

广州放松落户要求。 《广州市引进人才入户管理办法实施细则》显示，取消了全日制本科生、中级职称人员等入户的社保参保年限限制，在广州市有参保记录即可落户。

投资建议

随着因城施策进入深水区，各地纷纷出台相关调控政策， 廊坊取消限购，广州放松落户条件， 修复市场信心。地产纾困方案持续推进，郑州设立百亿房地产纾困基金，中国华融与阳光集团签署纾困战略合作协议等，房企纾困方案持续推进， 释放积极信号。 建议关注相关标的 ： 绿 城中 国（ 3900.HK） 、龙 湖 集团 （ 0960.HK） 、保 利 发展（ 600048.SH） 、 滨 江 集 团 （ 002244.SZ） 、 华 发 股 份（ 600325.SH） 、 信 达 地 产 （ 600657.SH） 、 绿 城 管 理 控 股（ 9979.HK）、中原建业（ 9982.HK）等。

风险提示

房地产政策调控效果不及预期； 房地产销售不及预期。