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2022年06月13日发布

主要观点

市场回顾

上周（2022.6.6-6.10），上证综指上涨2.80%，沪深300指数上涨3.65%，房地产板块上升0.17%，房地产板块跑输上证综指2.63个百分点，跑输沪深300指数3.49个百分点。重点关注的A股地产公司建发股份（600153.SH）涨幅居前，涨幅为7.37%。重点关注的H股地产公司旭辉控股集团（0884.HK）涨幅居前，涨幅为6.31%。

行业动态

一线城市商品房销售略有改善。5.30-6.3，30大中城市商品房成交210.85万平方米，累计同比下降43.11%。其中，一线城市商品房成交41.12万平方米，累计同比下降42.45%，降幅较前一周收窄0.05pct。

行业新闻

上海首批集中供地收官，涉宅用地供应约占去年总供给1/4。上海首批次集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，累计土地出让金835亿元。其中底价成交19宗，占比52.7%。从供应上来看，上海2022年首批集中供地涉宅建设用地面积供应199.71公顷，占去年全年供应量的25.16%；完成涉宅规划建筑面积425.19万平米，占去年全年供应量的26.09%。

5月居民中长期贷款环比改善。5月份人民币贷款增加1.89万亿元，同比多增3920亿元。其中住户中长期贷款增加1047亿元，较4月（-313.72亿元）有所改善。

投资建议

伴随各地销售和土拍政策陆续放松，信用市场逐渐恢复，行业格局面临重塑，建议关注相关标的：保利发展（600048.SH）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH）等；（2）保障性租赁住房和AMC进场，政府代建需求逐步打开，相关标的：绿城管理控股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）。

风险提示

房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。