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2022年08月17日发布

2022 年 1-7 月全国住宅商品房销售面积 6.6 亿平方米，同比下降 27.1%，降幅较 2022 年 1-6 月扩大 0.5pct。单月数据看， 2022 年 7 月全国住宅商品房销售面积 8030 万平方米，同比下降 30.3%，环比下降 47.0%。

全国一、二线及重点三线城市 1-7 月新房销售面积累计同比-33.78%，其中7 月成交面积同比-33.03%。整体上看，1-7 月全国 30 大中城市商品房成交面积 8649 万平方米，同比减少 33.78%，较 1-6 月降幅收窄 0.13pct；单月看， 2022 年 7 月全国 30 大中城市商品房成交面积 1308.13 万平方米，同比下降 33.03%。分城市等级看，2022 年 1-7 月 30 大中城市中，一线城市成交面积 1800 万方，累计同比下降 29.95%，其中 7 月成交 323 万平方米，同比下滑 5.73%；1-7 月二线城市成交面积 5082 万方，累计同比下降 29.91%，其中 7 月成交 731.22 万平方米，同比下降 36.85%；1-7 月三线城市成交面积 1767 万方，累计同比下降 45.48%，其中 7 月成交 253.91 万平方米，同比下滑 43.91%。

九大城市二手房 1-7 月成交面积同比下降 19.56%，其中 7 月同比回升 6.61%。2022 年 1-7 月九大城市二手房成交面积 3668 万平方米，累计同比减少19.56%，较 1-6 月降幅收窄 4.03pct，其中 7 月二手房成交面积 649 万平方米，同比回升 6.61%。

住宅新开工面积 1-7 月累计同比下滑 36.8%， 7 月单月同比减少 45.1%。 2022年 1-7 月全国住宅新开工面积 5.59 亿平方米，同比下滑 36.8%，其中 7 月单月，全国住宅新开工面积 7118 亿平方米，同比减少 45.1%，较 6 月单月降幅扩大 0.2pct。

商品房住宅累计竣工面积同比下降 22.7%，7 月单月同比下降 37.5%。2022年 1-7 月全国住宅竣工面积 2.33 亿平方米，同比下降 22.7%，其中 7 月单月全国住宅竣工面积 2421 万平方米，同比下滑 37.5%。

1-6 月精装修开盘套数累计同比下滑 48.9%。据奥维云网数据，2022 年 1-6月精装新开盘房间累计数量 70.5 万套，同比下滑 48.9%。精装市场过去几年持续高增长，高基数压力下今年精装市场呈现负增长，长期看精装渗透率提升趋势不改。

2022 年 1-7 月全国家具零售额累计同比减少 8.6%， 7 月单月同比减少 6.3%。2022 年 1-7 月全国家具零售额 864 亿元，累计同比减少 8.6%，其中 7 月单月全国家具零售额 134 亿元，同比减少 6.3%。2022 年 1-7 月全国建材家居卖场销售额 7603.66 亿元，累计同比上涨 32.88%，其中 7 月单月全国建材家居卖场销售额 1118.10 亿元，同比上涨 22.52%。2022 年 7 月全国建材家居景气指数为 116.02，同比下降 4.82 点，环比下降 0.42 点。

原材料方面，MDI 价格同比下降，环比基本持平；TDI 价格同比涨幅明显，环比有所下降； 钢材价格同比、 环比均有下降。 1-7 月， MDI 均价 21911.89元/吨，同比下降 1.93%，其中 7 月均价 21523.81 元/吨，环比 6 月增加 0.6%。1-7 月，TDI 均价 17930.42 元/吨，同比上升 22.96%，7 月均价 16811.90 元/吨，环比 6 月降低 2.66%。 2022 年 1-7 月，钢材综合价格指数均值为 132.23，同比下降 6.4%，7 月单月均值为 115.51，同比下降 22.54%，环比 6 月下降11.10%。

投资建议： 我们认为家装多为刚性需求，伴随疫情逐步控制， 终端需求或将持续释放，订单有望迎来修复。 坚定看好以内销为主的家居零售板块， 软体板块推荐【喜临门】、【顾家家居】 ，定制板块推荐【欧派家居】、【索菲亚】、【志邦家居】。

风险提示：装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动；应收账款计提风险。