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2021年09月17日发布

2021年1-8月全国住宅商品房销售面积10.16亿平方米，同比上升16.7%，涨幅比2021年1-7月收窄6.2pct，销售面积较19年1-8月增加13.6%。单月数据看，2021年8月全国住宅商品房销售面积1.10平方米，同比下降17.6%，单月销售情况有所下滑，单月销售面积较19年8月下降5.5%。

全国一、二线及重点三线城市1-8月新房销量同比上升。1-8月全国30大中城市商品房成交面积1.30亿平方米，同比增加25.33%，涨幅较1-7月收窄9.33pct，成交面积较19年1-8月增加13.06%。分城市等级看，一线城市成交面积2958万方，累计同比上升45.43%，较19年1-8月增加31.98%；二线城市成交面积6454万方，累计同比上升34.03%，较19年1-8月增加17.76%；三线城市成交面积3538万方，累计同比上升1.57%，较19年1-8月下降5.19%。2021年8月，9大城市二手房成交面积517万平方米，同比减少31.16%，降幅较7月增加5.72pct，成交面积较19年8月减少26.12%。累计看，2021年1-8月9大城市二手房成交面积5077万平方米，累计同比增加9.46%，较19年1-8月增加1.62%。

商品房住宅竣工面积同比大幅提升，2021年1-8月全国住宅竣工面积3.38亿平方米，同比上涨27.45%，较19年1-8月增长15.12%，竣工情况持续向好。2021年8月，全国住宅竣工面积3646万平方米，同比增长29.60%，较19年8月增长23.07%。

1-7月精装住宅累计开盘数同比下降，据奥维云网数据，1-7月精装新开盘房间累计数量151.2万套，同比减少8.2%；7月单月开盘项目16.9万套，同比减少29.1%。精装市场过去几年持续高增长，高基数压力下今年精装市场呈现负增长，整体新房开工和销售依旧景气。

全国家具零售额1-8月累计为1053亿元，累计同比增加23.70%，涨幅较1-7月收窄3.0pct，零售额较19年1-8月降低13.70%。8月单月全国家具零售额137亿元，同比上涨6.70%，零售额较19年8月减少15.07%。

2021年8月刨花板、中纤板价格环比基本稳定，MDI环比下跌、TDI价格环比小幅上涨。1-8月，18厘刨花板均价68.50元，同比上升6.19%，较19年1-8月上升6.65%，8月单月均价70.16元，环比7月上升0.43%。1-8月，15厘中纤板均价为78.99元，同比上涨2.63%，较19年1-8月上升4.37%；8月单月均价80.16元/张，环比7月下降0.23%。1-8月，MDI均价22342.17元/吨，同比上升57.96%，较19年1-8月增加9.38%，8月均价22336.36元/吨，环比7月下降5.86%。1-8月，TDI均价14577.11元/吨，同比上升33.08%，较19年1-8月增加4.80%，8月均价14445.45元/吨，环比7月增加1.76%。

投资建议：8月全国新房销售较19年同期略有下滑，1-8月竣工维持回暖趋势，家居社零数据在低基数影响下同比高增长，伴随去年疫情影响下行业洗牌，龙头集中的趋势愈发明显，另外软体线上零售额显著高增长，行业多元渠道拓展打开新局面，坚定看好后周期家居零售板块，建议重点关注高增长低估值的软体【喜临门】【顾家家居】【敏华控股】，定制【志邦家居】【欧派家居】【索菲亚】。

风险提示：装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动