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2021年07月16日发布

2021年1-6月全国住宅商品房销售面积79081万平方米，同比上升29.4%，增速略微下降，涨幅比2021年1-5月收窄9.6pct，销售面积较19年1-6月增加19.5%。单月数据看，2021年6月全国住宅商品房销售面积19388万平方米，同比上涨6.7%，单月销售持续改善，涨幅收窄4.6pct，销售面积较19年6月增加11%。

全国一、二线及重点三线城市6月新房销量同比增长。1-6月全国30大中城市商品房成交面积9911万平方米，同比增加45.01%，涨幅较1-5月收窄16.62pct，较19年1-6月增加18.28%。分城市等级看，一线城市成交面积2224万方，较19年1-6月增加33.03%；二线城市成交面积4931万方，较19年1-6月增加24.96%；三线城市成交面积2756万方，较19年1-6月下降0.19%。2021年6月，9大城市二手房成交面积661万平方米，同比减少9.97%，同比降幅较5月增加0.91pct，较19年6月减少1.95%。累计看，2021年1-6月9大城市二手房成交面积3951万平方米，累计同比增加28.69%，较19年1-6月增加5.31%。

商品房住宅竣工面积同比大幅提升，2021年1-6月全国住宅竣工面积26254万平方米，同比上涨26.95%，较19年1-6月增加14.50%，我们预期的竣工回暖增速有望在2021年持续得到验证。2021年6月，全国住宅竣工面积6374万平方米，同比增长63.22%，较19年6月增长55.67%。

1-5月精装住宅累计开盘数同比下降，据奥维云网数据，1-5月精装新开盘房间累计数量88.6万套，同比减少6.3%；5月单月开盘项目23.3万套，同比减少17.20%。16-18年精装修开盘量有大幅增长，建设周期在2-3年，2020-2021年精装修材料供应商收入预计仍会有较快增长。

全国家具零售额1-6月累计为781亿元，同比增加30%，涨幅较1-5月收窄5.1pct，较19年1-6月降低12.9%。6月单月全国家具零售额161亿元，同比上涨13.40%，较19年6月减少12.6%。

2021年6月刨花板、中纤板价格环比略有上涨，MDI、TDI价格环比下跌，同比涨幅明显。1-6月18厘米刨花板均价67.91元，同比上升5.13%，较19年1-6月上升5.88%；6月单月均价70.00元，环比5月上升1.97%。1-6月15厘米中纤板均价为78.50元，同比上涨1.93%，较19年1-6月上升4.50%；6月单月均价80.80元/张，环比5月上涨2.24%。1-6月MDI均价22093.44元/吨，同比上升54.71%，较19年1-6月增加4.28%，6月均价19095.24元/吨，环比5月下跌4.47%。1-6月TDI均价14669.67元/吨，同比上升37.15%，较19年1-6月增加4.00%，6月均价13497.62元/吨，环比5月下跌2.91%。

投资建议：6月全国新房销售显著好于19年同期，新开工维持稳定，1-6月竣工维持回暖趋势，家居社零数据在低基数影响下同比高增长，伴随去年疫情影响下行业洗牌，龙头集中的趋势愈发明显，另外软体线上零售额显著高增长，行业多元渠道拓展打开新局面，坚定看好后周期家居零售板块，建议重点关注高增长低估值的软体【喜临门】【顾家家居】【敏华控股】，定制【志邦家居】【欧派家居】【索菲亚】。

风险提示：装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动