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2022年07月18日发布

2022年1-6月全国住宅商品房销售面积5.81亿平方米，同比下降26.6%，降幅较2022年1-5月收窄1.5pct。单月数据看，2022年6月全国住宅商品房销售面积1.52万平方米，同比下降21.8%，环比提升65.1%。

全国一、二线及重点三线城市1-6月新房销售面积累计同比-35.84%，其中6月成交面积同比-6.39%。整体上看，1-6月全国30大中城市商品房成交面积6381万平方米，同比减少35.84%；单月看，2022年6月全国30大中城市商品房成交面积1687万平方米，同比下降6.39%。分城市等级看，30大中城市中，2022年1-6月一线城市成交面积1477万方，累计同比下降33.68%，其中6月成交面积391.58万平方米，同比下滑4%，较5月单月降幅收窄43.97pct；1-6月二线城市成交面积3391万方，累计同比下降31.22%，其中6月成交面积975.27万平方米，同比增加1.76%，较5月单月变动幅度反转为正；1-6月三线城市成交面积1513万方，累计同比下降45.73%，其中6月成交面积320.22万平方米，同比下滑26.54%，较5月单月降幅收窄25.37pct。

8城二手房6月成交面积同比增长1.36%。2022年1-6月8大城市二手房成交面积2894万平方米，累计同比减少20.78%，其中6月成交面积604万平方米，同比增长1.36%。

住宅新开工面积1-6月累计同比下滑35.4%，6月单月同比减少44.9%。2022年1-6月全国住宅新开工面积4.88亿平方米，同比下滑35.4%，其中6月单月，全国住宅新开工面积1.10亿平方米，同比减少44.9%，较5月单月降幅扩大3.58pct。

商品房住宅累计竣工面积同比下降20.6%，6月单月同比下降40.2%。2022年1-6月全国住宅竣工面积2.09亿平方米，同比下降20.6%，其中6月单月，全国住宅竣工面积3808万平方米，同比下滑40.2%。

1-5月精装修开盘套数累计同比下滑52.1%。据奥维云网数据，2022年1-5月精装新开盘房间累计数量50.3万套，同比下滑52.1%。精装市场过去几年持续高增长，高基数压力下今年精装市场呈现负增长，长期看精装渗透率提升趋势不改。

2022年1-6月全国家具零售额累计同比减少9%，6月单月同比减少6.6%。2022年1-6月全国家具零售额730亿元，累计同比减少9%，其中6月单月全国家具零售额154亿元，同比减少6.6%。2022年1-6月全国建材家居卖场销售额6371.71亿元，累计同比上涨32.47%，其中6月单月全国建材家居卖场销售额1221.67亿元，同比上涨26.08%。2022年6月全国建材家居景气指数为116.44，同比下降4.55点，环比下降6.63点。

原材料方面，MDI价格同比、环比均有下降，TDI价格同比涨幅明显，环比略有上涨，钢材价格同比、环比均有下降。1-6月，MDI均价21978.69元/吨，同比下降0.52%，其中6月均价21395.24元/吨，环比5月增加1.79%。1-6月，TDI均价18122.95元/吨，同比上升23.54%，6月均价17271.43元/吨，环比5月增加2.78%。2022年1-6月，钢材综合价格指数均值为135.16，同比下降2.8%，6月单月均值为128.46，同比下降12.21%，环比5月下降4.99%。

投资建议：6月新房销售逐步企稳，其中一、二线城市率先修复，我们认为家装多为刚性需求，伴随疫情逐步控制终端需求或将持续释放，订单有望迎来修复。坚定看好以内销为主的家居零售板块，软体板块推荐【喜临门】、【顾家家居】，定制板块推荐【欧派家居】、【索菲亚】、【志邦家居】。

风险提示：装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动；应收账款计提风险。