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2021年11月24日发布

2021 年 1-10 月全国住宅商品房销售面积 12.64 亿平方米，同比上升 7.1%，涨幅比 2021 年 1-9 月收窄 4.3pct，销售面积较 19 年 1-10 月增加 7.9%。单月数据看， 2021 年 10 月全国住宅商品房销售面积 1.10 亿平方米，同比下降 24.1%，单月销售情况较 9 月有所下降，单月销售面积较 19 年 10 月下降 12.0%。

全国一、二线及重点三线城市 1-10 月新房销量同比+11.99%， 其中 10 月成交面积同比-26.15%。 整体上看， 1-10 月全国 30 大中城市商品房成交面积1.54 亿平方米，同比增加 11.99%，涨幅较 1-9 月收窄 5pct，成交面积较 19年 1-10 月增加 5.71%；单月看， 2021 年 10 月全国 30 大中城市商品房成交面积 1180.05 万平方米，同比下降 26.15%，较 19 年 10 月下降 19.41%。分城市等级看， 2021 年 1-10 月 30 大中城市中，一线城市成交面积 3612 万方，累计同比上升 23.91%，较 19 年 1-10 月增加 30.61%；二线城市成交面积 7626 万方，累计同比上升 22.07%，较 19 年 1-10 月增加 8.04%；三线城市成交面积 4205 万方，累计同比下降 9.14%，较 19 年 1-10 月下降 12.12%。累计看， 2021 年 1-10 月 9 大城市二手房成交面积 5762 万平方米，累计同比减少 2.24%，较 19 年 1-10 月减少 9.48%。

住宅新开工面积 1-10 月累计同比有所下滑。 2021 年 1-10 月全国住宅新开工面积 12.35 亿平方米，同比下滑 6.8%，较 19 年 1-10 月下滑 9.83%。 2021年 10 月，全国住宅新开工面积 1.0 亿平方米，同比减少 33.9%，较 19 年 10月减少 30.91%。

商品房住宅累计竣工面积同比+16.85%，单 10 月同比-21.33%， 2021 年 1-10月全国住宅竣工面积 4.14 亿平方米，同比上涨 16.85%，较 19 年 1-10 月增长 7.64%。2021 年 10 月，全国住宅竣工面积 4599 万平方米，同比减少 21.33%，较 19 年 10 月减少 14.68%。

9 月精装修开盘套数回落，同比减少 37.0%。 据奥维云网数据， 1-9 月精装新开盘房间累计数量 204.3 万套，同比减少 10.4%； 9 月单月开盘项目 21.9万套，同比减少 37.0%。 精装市场过去几年持续高增长，高基数压力下今年精装市场呈现负增长，整体新房开工和销售依旧景气。

2021 年 1-10 月全国家具零售额 1338 亿元， 累计同比增加 18.40%，涨幅较1-9 月收窄 2.3pct，零售额较 19 年同期降低 14.70%。 10 月单月全国家具零售额 149 亿元，同比上涨 2.4%，零售额较 19 年 10 月减少 14.61%。

2021 年 10 月刨花板、中纤板价格环比基本稳定， MDI、 TDI 价格环比下降。1-10 月， 18 厘刨花板均价 68.96 元，同比上升 6.96%，较 19 年 1-10 月上升 7.32%， 10 月单月均价 71.19 元，环比 9 月上升 1.80%。 1-10 月， 15 厘中纤板均价为 79.39 元，同比上涨 3.10%，较 19 年 1-10 月上升 4.47%； 10 月单月均价 81.35 元/张，环比 9 月上升 1.31%。 1-10 月， MDI 均价 22265.37元/吨，同比上升 40.19%，较 19 年 1-10 月增加 12.17%， 10 月均价 23105.88元/吨，环比 9 月上升 9.84%。 1-10 月， TDI 均价 14508.29 元/吨，同比上升19.97%，较 19 年 1-10 月增加 5.88%， 10 月均价 14617.65 元/吨，环比 9 月上升 5.13%。

投资建议： 信用收缩背景下， 10 月全国新房销售较同比下滑 24.1%， 1-10月竣工累计同比+16.85%，其中 10 月单月同比-21.33%， 宏观层面的压力或将加速行业洗牌， 头部企业凭借强大的渠道力、产品力，占据线上线下流量入口， 集中度提升的趋势愈发明显， 坚定看好以内销为主的家居零售板块， 建议重点关注高增长低估值的软体【喜临门】【顾家家居】【敏华控股】，定制【志邦家居】【欧派家居】【索菲亚】。

风险提示： 装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动