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2022年03月07日发布

全国性预售监管新规落地，具体实施情况仍待细则出台：

据媒体2月10日报道，相关部门下发了关于城市商品房预售资金监管的相关意见，对预售资金监管进行全国性统一。该政策特别明确了房地产预售资金监管方向、原则和框架，但对于民营房企的影响仍有待观察，关键还是在于地方政府的“因企施策”如何解决，尤其是民企面临的超额监管问题，因此政策具体落地情况需等待细则出台。可以预见，在“保交付”的总基调下，短期内预售资金监管整体仍难大幅放松，但监管方式优化和地方政策纠偏值得期待。

地方重提货币化安置，局部托底政策难以复制推广：

郑州近日提出要“大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众实行货币化安置。”历史经验表明，货币化安置是短期内提振楼市需求的有效手段。但是货币化安置对于地方财力也存在一定的透支，如果没有相应的金融工具的配合，可能难以在大范围推广运用。

住建部会议强调释放需求，地方宽松主要还是在现有政策框架内挖潜：

从2月24日的住建部会议来看，在“房住不炒”的总基调下，2022年针对刚需和改善性需求的政策有望适度放宽。从各地方政府因城施策来看，从公积金贷款至商贷，从房贷利率、首付比例进展至限价、限售放松，需求端宽松政策层层递进，向市场释放政策宽松信号。值得注意的是，目前各地宽松主要还是在已有的政策框架内挖潜，多数并未突破核心调控政策。而且从效果来看，需求端宽松政策虽然释放积极信号，但短期内可能仍难扭转市场下行的趋势。

保障性租赁住房支持力度加强，阶段性建设高峰或将来临：

中央对保障性租赁住房的支持力度加强，近日提出保险资金为保障性租赁住房项目提供长期资金支持，强大、稳定的资金支持，为保租房发展提供动能。保障性租赁住房是今年重要的稳增长发力点。2022年计划筹集建设保障性租赁住房240万套（间）。保障性租赁住房的阶段性建设高峰有望来临。

郑州发布全方位房地产支持政策，信号作用明显：

2022年3月1日，郑州市人民政府办公厅官网发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，郑州作为强二线城市，出台全国首个全方位房地产支持政策，信号作用明显。预计后续将会有更多城市出台松绑政策，需求端与供给端双向发力，有望提振市场信心。

风险提示：政策宽松不及预期，政策效果不及预期，销售下滑超预期