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示范房企发债获支持,助力融资功能恢复

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概述

2022年08月22日发布

专题视点

5月以来示范民营房企发债频获支持。5月17日,中债信用增进公司设立“中债民企债券融资支持工具(CSIPB)”,并联合创设CRMW支持新城控股等三家民企发债。8月17日,中债信用增进公司联合浙商银行成功创设CRMW助力美的置业成功发行ABN。房企今年境内债净融资额接近回正,不过近90%来自于地方国企和央企,发债的民营房企主要是碧桂园、龙湖、旭辉、滨江、新城、美的置业等。5月以来,示范民营房企发债频获支持,融资功能有望持续恢复。投资建议:关注高信用房企及代建企业,包括保利发展(未覆盖)、滨江集团(未覆盖)、新城控股(未覆盖)等。

资本市场

本周地产:A股与港股跑赢/跑赢大盘,信用债发行和净融资额环比上升/上升,信用利差走阔。本周A股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为2.71%和0.28%,分别跑赢大盘3.66pcts/跑赢大盘2.27pcts。本周地产信用债发行72.69亿元,净融资额-82.21亿元。截至2022年8月19日,地产信用债累计发行3739.02亿元,同比下降25.33%,净融资额4.09亿元,去年同期为-303.21亿元。本周地产债信用利差环比走阔6.23BP。

楼市动态

本周新房和二手房成交面积环比-2.2%/2.6%,库存环比0.5%,去化同比29.1%。新房端,本周50城住宅成交面积环比-2.2%,累计同比-33.2%。二手房端,15城成交面积环比2.6%,同比32.4%,累计同比-22.9%。库存端,17城库存环比0.5%,同比11.2%。去化端,17城去化49.8周,同比29.1%。成交均价端,一线1城环比-3.4%,同比28.8%,二三线13城环比-3.6%,同比3.7%。

土地市场

本周百城土地供应建面环比下降,成交建面环比下降,溢价率环比下降。本周百城供应和成交建面环比-10.72%/-15.13%,溢价率3.29%,一线供应和成交建面环比-72.31%/95.56%,溢价率0.00%,二线供应和成交建面环比-11.38%/-40.91%,溢价率3.18%,三线供应和成交建面环比-4.15%/-1.29%,溢价率3.38%。

风险提示

政策施行效果不及预期、疫情恶化。

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