理工酷

2022年06月07日发布

主要观点

市场回顾

上周（2022.5.30-6.2），上证综指上涨2.08%，沪深300指数上涨2.21%，房地产板块下跌2.38%，房地产板块跑输上证综指4.46个百分点，跑输沪深300指数4.58个百分点。重点关注的A股地产公司陆家嘴（600663.SH）涨幅居前，涨幅为1.03%。重点关注的H股地产公司禹洲集团（1628.HK）涨幅居前，涨幅为4.60%。

行业动态

30城商品房销售仍不乐观。5.23-5.27，30大中城市商品房成交241.91万平方米，累计同比下降42.76%，降幅同上周基本持平。其中，一线城市商品房成交38.71万平方米，累计同比下降42.50%。

行业新闻

北京第二批集中供地收官，总成交金额近500亿元。5月31日-6月1日，北京第二轮集中供地共出让17宗地块，总出让面积98万平方米，总建筑面积175万平方米，总起始价559.7亿元。此次土拍3宗土地流拍，14宗土地总出让金额约为499.58亿元。

珠海实行“一人购房全家帮”，提高公积金贷款额度。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。同时，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。

投资建议

伴随各地销售和土拍政策陆续放松，信用市场逐渐恢复，行业格局面临重塑，建议关注相关标的：保利发展（600048.SH）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH）等；（2）保障性租赁住房和AMC进场，政府代建需求逐步打开，相关标的：绿城管理控股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）。

风险提示

房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。