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2021年12月21日发布

11月，上海新房市场继续稳定发力。供应量持续释放，购房者认购积极性依然未减，成交量基本处于近几年月平均水平。

临近年末，房企现金流压力增加，虽近期中央释放宽松信号，但效果显现还需一段时间。同时新房买家也变得越来越理性，会更有针对性地选择目标楼盘，整体市场年末翘尾动力不足。

价格方面，前两月入市的高端项目陆续在本月完成成交登记，成交均价出现结构性上涨。

11月，板块成交前十主要还是位于外环线以外。四川北路、四平路板块是榜单中唯一一个位于外环内的板块，且新增供应量位列全市第一。

热销楼盘中，长宁愚源名邸于10月首次入市，共推出154套房源，主力户型为106-116平方米2房和167-179平方米4房。该项目周边配套完善，居住氛围浓厚，户型也较为多样，除2房和4房外也提供一定数量的3房和复式产品。不过，项目周边以老旧小区为主，且临近菜场、热门板块与楼盘环境相对较差，同时大部分楼栋临马路，会有一定的噪音影响。由于是整个长宁区目前唯一提供中小户型的新盘，虽然个别户型内部设计一般，但整体成交情况较好，两个月累计去化超八成。