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2021年12月01日发布

存量住宅平均租金水平

随着政策调控效果的逐渐显现，进入下半年后，上海存量住宅交易热度持续下降，9、10两月月平均成交量仅为1.2万套。

存量住宅交易市场行情的不明朗，使得由售转租的情况增加，加之三季度整体租赁需求下降，存量住宅租赁价格环比涨幅逐渐收窄。根据RVMS系统监测，2021年10月上海住宅物业平均租金6626元/月，较去年同期增加878元/月。

分环线来看，内环内整体涨幅较快，且2、3房租金涨幅大于1房，主要是市区城市更新催生出一批租赁需求，此类客群家庭人口相对较多，对中大户型有一定的需求。外环外区域前期租赁需求较高、租金上涨较快，目前整体租赁需求下降，1房租金率先维稳，环比涨幅持续收窄，季度涨幅也相对最低。

分区域来看，近三月青浦区上涨较快，紧随其后的是虹口、崇明和原闸北区，环比涨幅均在6%以上；金山和崇明两区租金变化依然较慢，近三个月累计涨幅不到3%。

从各区近一年累计租金变化来看，黄浦区遥遥领先，平均月租金较去年同期增加2000元以上；近七成行政区月平均租金较去年同期增长超过500元/月；远郊区域租金整体变化不大，其中金山区月平均租金仅较去年同期增加83元/月。

指数方面，三季度各户型租金价格指数走势略有差异。2、3房户型在三季度末走势趋平，1房户型环比涨幅收窄但保持稳步提升。

分档次来看，售后公房和中、低端公寓租金价格指数基本一致；高端公寓本季度提升相对较快，逐渐追赶中端以下物业；超高端公寓三季度表现相对稳定，与其他档次租金指数之间的差距略有扩大。