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2021年12月21日发布

11月，上海二手住宅成

交继续小幅放量、环比提升，成交价格则延续前几个月的走势，进一步下滑。

经历较为严格的调控后，受益于近期信贷环境的改善，上海二手住宅市场呈现小幅回暖迹象。不过存量住宅交易双方对于市场预期仍有各自不同的判断、相互博弈，除急售房源价格较低外，大部分挂牌价格还是处于市场正常水平，成交增加主要是因为放贷提速。

近期召开的中共中央政治局会议提出要“更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”，预计未来对于首次购房和改善置换会有更好的政策支持，存量住宅市场有望逐步恢复。

11月，全市大部分行政区成交量依然保持上行，其中，杨浦区虽然环比增加，但却低于今年行情最为惨淡的9月份。下跌区域中，黄浦区跌幅最大，主要是因为在售房源数量不足且价格也没有出现较为明显的松动。11月上榜板块分布于各个环线，区域成交表现相对较好的嘉定和徐汇区均有2个板块上榜。

排在前两位的板块同环比均出现不同程度的提升，均是因为板块内有配套商品房小区出现集中登记的情况。其中，佘山板块已经连续上榜两个月，且此次月成交套数位居全市第二，同比值更是高达300%。新华路板块是本月市区范围内成交环比增幅最大的板块，由于近几月价格出现一定程度的松动，成交适度放量，尤其是总价相对较低的售后公房小区，在贷款发放速度稍有加快后，连续两个月成交增加。