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2022年03月22日发布

经过两个月的集中入市，上海办公物业市场新增供应大幅减少，2月基本回落至去年9月的水平；商业物业供应量走势表现为先增后减，1月供应面积创近半年新高。

从区域分布情况看，1-2月全市共9个行政区有商办物业新增供应。其中，浦东新区领跑全市，两类物业供应量均超过5万方；虹口办公物业供应同样有不错表现，供应面积约3.6万平方米；崇明区商业物业供应位列全市第二。

新年伊始，上海商办物业市场低调开局，1、2两月成交总量基本持平，两类物业成交面积此消彼长。而与去年同期相比，1月两类物业成交量均出现同比腰斩，2月同比降幅有所收窄。

从成交区域分布来看，1-2月闵行办公物业成交量接近3万方、遥遥领先于全市其他各区，项目恒基旭辉中心和万象企业中心有力支撑起办公物业交易市场；商业用房的各区成交量差异较小，浦东新区以微弱优势排名第一，松江、闵行分列第二、第三位。

价格方面，近半年两类物业成交均价差额逐渐扩大。商业物业成交价格1月小幅回升后再次下滑，2月环比跌幅超过28%；办公用房全市均价则形成三连涨之势，2月环比涨幅扩大至34%，价格水平突破5万元/平方米。

受1-2月的市场供求影响，目前两类物业存量较去年年末均有增加。办公物业连续两月供大于求，可售存量攀升至近10个月新高；商业物业在1月迎来供应高峰，而成交量较12月腰斩，使得近两月库存总量增加超过8万方。