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2022年04月21日发布

3月，上海土地市场供应回升。经营性用地迎来2022年首批宅地集中供应，共涉及12个区域40幅地块，总面积超过210万平方米；工业用地供应同步小幅增长，本月有8幅地块新增入市。

从供应类型分布看，3月商品住宅用地供应量位列第一，面积超过150万方，占经营性用地供应总量的近七成；随后为含住宅的综合用地，共8幅入市交易；商办用地排名第三；纯保障性用地和纯租赁住房用地供应依然空缺。

受疫情防控工作安排，今年上海首轮土拍中止，40幅入市宅地中仅4幅按原计划出让，分别位于宝山、松江、青浦和浦东，均为“城中村”改造项目地块；工业用地依然保持供求平衡，新增地块在月内得到去化。

3月经营性用地市场共三类地块有成交。商办用地成交4幅、总面积排名第一，其中包含1幅上月延迟交易地块；商品住宅用地成交受到防疫工作安排的影响，本月仅成交4幅；含住宅的综合用地位列成交第三。

3月，经营性用地成交均价（此处地价为土地地价，非楼板价，下同）触底反弹，全市均价达到68762元/平方米，较今年年初增长两倍以上。具体来看，本月成交地块价格水平整体高于上月；同时，黄浦区1幅6.68万方的商办用地以超过20万元/平方米的高价成交，作为价格支撑有力拉动全市均价。

工业用地方面，3月成交的高价地块体量相对较小，难以提振整体均价，使得均价水平回落至2500元以下。