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2022年03月21日发布

本周核心观点：为提振整体经济信心，六部委联合表态，明确“稳地产”信号，表态内容涉及政策方向、支持并购贷款、促进行业积极发展等方面，其中房地产税暂缓扩大试点对市场预期的改善有更加直接具体的意义，对购房者目前存在的观望情绪有一定转变作用，有望释放需求。联合表态后，房地产板块掀起涨停潮，随着政策落地，市场信心提振，行业基本面有望触底回升。

重点政策分析：六部委联合表态，金融委为提振整体经济的信心，明确了对房地产行业的态度，银保监会、证监会、财政部、外汇局等机构相继对房地产表态。金融委表示：有关部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，多部委纷纷表态：银保监会表示：积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。证监会表示：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。外汇局表示：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。央行表示：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。财政部表示：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。“稳地产”信号更明确，对于提振行业信心、稳定市场预期有重要意义，短期内房地产行业化解风险、提升房地产投资需要以提振需求端为起点。

一周行情回顾：本周（2022/3/14-2022/3/20）申万房地产上涨1.98%，跑赢上证综指3.76pct，在各类板块中位列第1/32，恒生地产建筑业指数上涨4.05%，跑赢上证综指5.83pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：宋都股份（61.08%）、龙光集团（29.12%）、禹洲集团（24.71%）。本周跌幅前3的地产公司分别为：黑牡丹（-15.85%）、绿景中国地产（-10.47%）、皇庭国际（-5.84%）。本周（2022/3/14-2022/3/20）恒生物业服务及管理板块上涨3.67%，跑赢上证综指5.44pct，跑输恒生中国企业指数0.66pct，在各类板块中位列第14/28。本周涨幅前3的公司分别为：雅生活服务（20.39%）、合景悠活（12.78%）、绿城管理控股（9.58%）。本周跌幅前3的公司分别为：第一服务控股（-14.74%）、宝龙商业（-13.56%）、正荣服务（-8.7%）。

地产市场监测：上周六至本周五（2022/3/12-2022/3/18）30个大中城市新房成交面积178.76万平，环比下降11.4%，同比下降53.2%。16城二手房成交面积131.03万平，环比下降12.1%，同比下降32.2%。上周（2022/3/6-2022/3/13）100大中城市土地供应建面2801.61万平，同比下降17.3%，环比下降10.15%，土地成交建面1347.86万平，同比下降71.4%，环比下降50.45%，由于成交减少供需比上升至2。

房企融资情况：本周（2022/3/14-2022/3/20）房企境内新发债总额为161.7亿元，同比增长36%，环比上升23.43%。信托发行方面，本周发行26只房地产信托，发行规模23.09亿元，环比上升33.93%。平均年收益率7.74%，平均期限1.54年。

风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。