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2022年02月07日发布

市场回顾

节前一周（1.24-1.30），上证综指下跌4.57%，沪深300指数下跌4.51%，房地产板块下跌4.20%，房地产板块跑赢上证综指0.37个百分点，跑赢沪深300指数0.31个百分点。

行业动态

1月27日，国务院印发《“十四五”市场监管现代化规划》（以下简称《规划》），对推进我国市场监管现代化作出全面部署。一是持续优化营商环境，充分激发市场主体活力；二是加强市场秩序综合治理，营造公平竞争市场环境；三是维护和完善国内统一市场，促进市场循环充分畅通；四是完善质量政策和技术体系，服务高质量发展；五是坚守安全底线，强化消费者权益保护；六是构建现代化市场监管体系，全面提高市场综合监管效能。

1月26日，北京银保监局召开2022年工作会议，会议提到，要坚持“房住不炒”定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，稳步化解房地产“灰犀牛”风险。要严厉打击违法违规活动，持续拆解高风险影子银行，切实防范重大案件风险。要坚决防止资本在金融领域无序扩张，强化金融反垄断和反不正当竞争，坚决取缔非法金融机构。

行业新闻

1月28日，贝壳找房披露有关针对浑水公司报告内部审查的最新情况。2021年12月16日，浑水公司发布报告称，估计贝壳找房第二季度和第三季度的收入数据被夸大了77%-96%，新房总交易额（GTV）被夸大126%，存量房交易额被夸大33%，此外浑水质疑贝壳存在大量“幽灵店”以及注册成不同分店但实际上是在同一个办公地点的“克隆店”，同时认为贝壳找房虚增经纪人数。贝壳称，目前已完成针对浑水做空报告的内部审查，相关指控无事实依据。

1月28日，世茂集团45亿出售上海外滩茂悦大酒店予上海地产。预期世茂将会变现出售收益约人民币30.1亿元，其乃参考目标公司于2021年12月31日的账面值计算得出。目标公司为于2002年在中国成立的有限责任公司，主要资产为位于上海虹口区外滩黄浦路199号的“上海外滩茂悦大酒店”。

建议关注

中共中央政治局会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。后期三类地产股值得关注：（1）低利率融资成本、背靠国企能在一二线城市持续拿地的龙头房企，如万科、保利地产等；（2）受此次土地政策影响较小，勾地能力较强的房企，如新城控股、宝龙地产等。（3）已布局长租公寓的龙头房企，如我爱我家、龙湖集团等。

风险提示

提示一：房地产调控政策收紧

提示二：防范金融系统性风险