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2022年08月15日发布

本周核心观点：本周新房成交面积同环比明显下降，二手房成交面积同比实现提升，库存面积环比微降，受到部分城市销售较上周提振，去化周期继续下降。土地市场方面，本周并未进行集中供地。近一月内土拍市场依旧维持国央企拿地占主导的局面，民企拿地积极性略有上升，但竞拍成功率较低；此外多数城市土拍市场的热度有所回升，主要系地块质量上升、出让数量下降、延续宽松的规则等。房企信用方面，本周并未出现负面事件。

重点政策解读：12日南京发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》，下调南京市区范围内首付比至30%，同时对南京市区范围内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再申请住房贷款首付比由80%降低为60%。7月受到季节性因素、房价下跌、断供风波等多重因素冲击市场信心，购房者观望情绪进一步加重，房地产市场需求不足。南京作为核心二线城市出台全面下调首付比政策，标志着核心城市的地产宽松政策力度再上台阶，实质性的放松表明政府对地产的态度发生转向，稳地产决心加强。后续核心城市宽松政策有望陆续跟进，按揭利率下行等力度大、实质性强的提振购买力释放需求的政策有望跟进。

一周行情回顾：本周（2022/8/8-2022/8/14）申万房地产指数上涨1.67%，跑赢上证综指0.12pct,在各类板块中位列第19/32，恒生地产建筑业指数下跌1.28%，跑输恒生综指1.13pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：西藏城投（25.20%）、广宇发展（14.09%）、广汇物流（13.64%）。本周跌幅前3的地产公司分别为：弘阳地产（-17.29%）、龙湖集团（-13.53%）、时代中国控股（-10.96%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.93%，跑输恒生综指1.79pct，跑输恒生中国企业指数1.29pct，在各类板块中位列第27/29。涨幅前3名公司分别为：建业新生活（7.07%）、合景悠活（6.99%）、弘阳服务（5.28%）；跌幅前3名公司分别为：旭辉永升服务（-12.60%）、正荣服务（-10.53%）、佳兆业美好（-7.25%）。

地产市场监测：本周（2022/8/6-2022/8/12）30个大中城市新房成交面积228.24万平方米，环比下降21.8%，同比下降36.0%。15城二手房成交面积153.76万平，同比上升13.0%，环比下降1.4%。17个重点城市库存面积19773.99万平方米，环比下降0.5%，去化周期86.17周，较上周缩短0.66周。上周（2022/8/1-2022/8/7）100大中城市土地供应建面3802.30万平，同比增长25.6%，环比下降18.31%，土地成交建面3384.26万平，同比增长1.2%，环比下降9.8%，供需比为1.12。

房企融资情况：本周（2022/8/8-2022/8/14）房企境内新发债总额为66.50亿元，同比下降36%，环比下降35%；债务总偿还量为125.9亿元，同比下降2%，环比微降1%，净融资额-59.4亿元。上周（2022/8/1-2022/8/7）共有17个房地产信托发行，发行总额22.13亿元，平均期限1.6年，平均年收益率7.63%，发行规模较之前一周下降，发行期限缩短，收益率微降。

风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。