文件列表(压缩包大小 2.17M)
免费
概述
2022年07月04日发布
本周核心观点: 本周全国各能级城市新房和二手房成交环比继续回暖。 土地市场方面, 本周杭州、 武汉和宁波结束第二轮集中供地, 其中杭州成交45宗地块, 其中23块以底价成交, 占比51.1%, 较首批次扩大5.35个百分点, 整体热度不及本年首轮。 库存方面, 重点城市特别是一线城市去化周期进一步缩短。 房企信用方面, 本周宝龙地产和弘阳地产被境外评级机构下调评级, 多个地产发债主体评级推迟。
重点事件解读: 限价之下房企开启“农产品代替首付” 花式促销。 “农产品换房”背后是房企绕过限价变相折扣:各地农产品换房的本质在于降价促销而非促销农产品, 选择农产品是因为房企促销存在来自政府限制房价上下限的压力, 房企降价促销调整幅度不能太大, 所以部分房企采取一些创新的营销策略, 用农产品抵首付的方式来绕过政府限价, 变相折扣。 一方面稳住之前的业主, 另一方面也可以释放一些宣传力量。 但目前来看, 以价换量的持续性是存疑的, 因为整体房地产市场参与主体的信用没有恢复, 房企与购房者、 金融机构和地方政府等, 需要比较久的时间来恢复, 并且如果长时间的去做一些折扣, 消费者反而会有一种继续观望的心态。 市场关键还在于政策打开, 7月或为重要调整时间节点。
一周行情回顾: 本周( 2022/6/27-2022/7/3) 申万房地产指数上涨4.27%, 跑赢上证综指3.14pct, 在各类板块中位列第4/32, 恒生地产建筑业指数上涨3.36%, 跑赢恒生综指2.92pct。 本周涨幅前3的地产公司分别为:三湘印象( 13.50%) 、 滨江集团( 13.29%) 、 万科A( 11.23%) 。 本周跌幅前3的地产公司分别为:宝龙地产( -28.02%) 、 国创高新( -13.65%) 、 易居企业控股( -13.04%) 。 恒生物业服务及管理板块上涨2.73%, 跑赢恒生综指2.29ct, 跑赢恒生中国企业指数2.24pct, 在各类板块中位列第6/30。 涨幅前3名公司分别为:绿城管理控股( 10.18%) 、 正荣服务(9.88%) 、 滨江服务( 8.69%) ;本周跌幅前3名公司分别为:佳源服务( -18.75%) 、 星盛商业( -3.76%) 、 远洋服务( -3.75%) 。
地产市场监测: 本周( 2022/6/25-2022/7/1) 30个大中城市新房成交面积522.60万平方米, 环比上升13.6%, 同比上升17.9%。 15城二手房成交面积189.19万平, 环比下降0.8%, 同比上升9.8%。 17个重点城市库存面积19346.44万平, 环比下降2.12%, 去化周期111.30周, 较上周缩短9.99周。 上周( 2022/6/20-2022/6/26) 100大中城市土地供应建面3735.39万平, 同比增长5.9%, 环比下降13.12%, 土地成交建面2671.99万平, 同比下降38.1%, 环比上升18.07%, 供需比下降至1.40。
房企融资情况: 本周( 2022/6/27-2022/7/3) 房企境内新发债总额为75.6亿元, 同比下降43%, 环比下降46%;债务总偿还量为123.2亿元, 同比上升42%, 环比上升16%, 净融资额-47.6亿元。 本周没有海外地产债发行。
风险因素: 政策风险:政策放松进度不及预期。 市场风险:地产行业市场恢复不及预期。
如果遇到文件不能下载或其他产品问题,请添加管理员微信:ligongku001,并备注:产品反馈
评论(0)