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2022年06月19日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌0.31%，沪深300指数上涨1.65%，相对收益为-1.96%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(06.10-06.16)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交58654套，同比增速-16.6%，环比增速43.8%；合计成交面积610.3万平方米，同比增速-14.5%，环比增速47%。

本周(06.10-06.16)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交18149套，同比增速25.7%，环比增速42.9%；合计成交面积169.9万平方米，同比增速8.9%，环比增速43.6%。

本周（06.10-06.16），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19519.5万平方米，环比增速0.1%，去化周期115.8周。

本周（06.06-06.12），土地供给方面，本周供应土地4260.9万平方米，同比增速-22.1%；供应均价3150元/平方米，同比增速35.5%。土地成交方面，本周成交土地1279.8万平方米，同比增速-49.3%；土地成交金额452.4亿元，同比增速-65.2%。

本周（06.10-06.16）房地产企业合计发行信用债112.8亿元，同比增速-28.4%，环比增速3.9%。本周（06.10-06.16），房地产类集合信托合计发行0.8亿元，同比增速-99.6%，环比增速-97.2%，平均收益8.04%。

投资建议

本周，南京放松对非南京户籍人员的购房限制、郑州推动银行下调最低房贷利率为4.25%、福建职工家庭第二次申请公积金贷款购房的最低首付比例降为40%、深圳将灵活就业人员纳入公积金主体、青岛上调公积金贷款最高额度至80万元，此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股集团，以及物管板块的碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。