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2022年06月26日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨1.86%，沪深300指数上涨1.99%，相对收益为-0.13%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(06.17-06.23)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交71864套，同比增速-5.2%，环比增速19.7%；合计成交面积795.7万平方米，同比增速5.3%，环比增速27.1%。

本周(06.17-06.23)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交18038套，同比增速-3.7%，环比增速-0.6%；合计成交面积173.8万平方米，同比增速-8.1%，环比增速2.3%。

本周（06.17-06.23），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19502.3万平方米，环比增速-0.1%，去化周期109.9周。

本周（06.13-06.19），土地供给方面，本周供应土地3779.3万平方米，同比增速-22.3%；供应均价2343元/平方米，同比增速-18.8%。土地成交方面，本周成交土地1665.4万平方米，同比增速-31.1%；土地成交金额152.1亿元，同比增速-71.7%。

本周（06.17-06.23）房地产企业合计发行信用债124亿元，同比增速-15.3%，环比增速9.9%。

投资建议

本周，温州降低购房贷款首付比例至20%、郑州出台大棚户区改造房票安置政策、福建宁德提高公积金贷款限额、南京溧水区出台房票安置政策，此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股集团，以及物管板块的碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。