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2022年08月22日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨3.29%，沪深300指数下跌0.96%，相对收益为4.25%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(08.12-08.18)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交41177套，同比增速-28.3%，环比增速6.7%；合计成交面积425.1万平方米，同比增速-25.5%，环比增速6.7%。

本周(08.12-08.18)，华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交16513套，同比增速16.1%，环比增速2.7%；合计成交面积162.4万平方米，同比增速14.3%，环比增速-0.1%。

本周（08.12-08.18），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19720.4万平方米，环比增速0.2%，去化周期85.2周。

本周（08.08-08.14），土地供给方面，本周供应土地3407.9万平方米，同比增速-10.6%；供应均价1704元/平方米，同比增速100%。土地成交方面，本周成交土地2020.6万平方米，同比增速-42.6%；土地成交金额185.9亿元，同比增速-78.5%。

本周（08.12-08.18）房地产企业合计发行信用债39.2亿元，同比增速-72.8%，环比增速-41.1%。本周（08.12-08.18），房地产类集合信托合计发行0.4亿元，同比增速-99.7%，环比增速-98.4%，平均收益7.71%。

投资建议

本周，南京下调二套房最低首付比例至30%、浙江湖州提高住房公积金最高贷款额度至70万元、浙江海宁取消外地居民购房限制、江苏昆山、太仓放宽限购政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。