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2022年09月12日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨7.51%，沪深300指数上涨1.74%，相对收益为5.77%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(09.02-09.08)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交37194套，同比增速-41.4%，环比增速-28.7%；合计成交面积363.4万平方米，同比增速-40.7%，环比增速-32.8%。

本周(09.02-09.08)，华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交12019套，同比增速-0.7%，环比增速-26.2%；合计成交面积111.5万平方米，同比增速-15.6%，环比增速-26.6%。

本周（09.02-09.08），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19728万平方米，环比增速0.5%，去化周期82.1周。

本周（08.29-09.04），土地供给方面，本周供应土地4932.1万平方米，同比增速9%；供应均价2403元/平方米，同比增速-35.6%。土地成交方面，本周成交土地3499.7万平方米，同比增速18.7%；土地成交金额678.6亿元，同比增速121.1%。

本周（09.02-09.08）房地产企业合计发行信用债70.9亿元，同比增速23%，环比增速57.6%。

投资建议

本周，重庆提高公积金最高贷款额度至120万元，浙江丽水提高公积金最高贷款额度至80万元、四川宜宾实施商品房限价政策，吉林实施购买新房契税补助政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块的招商积余、南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。