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2022年04月19日发布

2022 年 1-3 月全国住宅商品房销售面积 2.63 亿平方米，同比下降 18.6%，降幅较 2022 年 1-2 月扩大 4.8pct。单月数据看， 2022 年 3 月全国住宅商品房销售面积 1.28 亿平方米，同比下降 23.2%。

全国一、二线及重点三线城市 1-3 月新房销售面积累计同比-36.22%，其中3 月成交面积同比-47.33%。 整体上看， 1-3 月全国 30 大中城市商品房成交面积 2920 万平方米，同比减少 36.22%；单月看， 2022 年 3 月全国 30 大中城市商品房成交面积 969.89 万平方米，同比下降 47.33%。 分城市等级看，2022 年 1-3 月 30 大中城市中，一线城市成交面积 784 万方，累计同比下降 31.42%；二线城市成交面积 1467 万方，累计同比下降 29.97%；三线城市成交面积 669 万方，累计同比下降 50.08%。 累计看， 2022 年 1-3 月 9 大城市二手房成交面积 1362 万平方米，累计同比减少 27.63%。

住宅新开工面积 1-3 月累计同比下滑 20.3%， 3 月单月同比减少 25.1%。2022年 1-3 月全国住宅新开工面积 2.16 亿平方米，同比下滑 20.3%，其中 3 月单月，全国住宅新开工面积 1.07 亿平方米，同比减少 25.1%。

商品房住宅累计竣工面积同比下降 11.30%， 3 月单月同比下降 15.3%。 2022年 1-3 月全国住宅竣工面积 12323 万平方米，同比下降 11.30%，其中 3 月单月，全国住宅竣工面积 3408 万平方米，同比下滑 15.3%。

1-2 月精装修开盘套数累计同比下滑 58.4%。 据奥维云网数据， 2022 年 1-2月精装新开盘房间累计数量 14.9 万套，同比下滑 58.4%。精装市场过去几年持续高增长，高基数压力下今年精装市场呈现负增长，长期看精装渗透率提升趋势不改。

2022 年 1-3 月全国家具零售额累计同比减少 7.1%， 3 月单月同比减少 8.8%。2022 年 1-3 月全国家具零售额 339 亿元，累计同比减少 7.1%，其中 3 月单月全国家具零售额 126 亿元，同比减少 8.8%。 2022 年 1-3 月全国建材家居卖场销售额 2907.56 亿元，累计同比上涨 46.8%， 其中 3 月单月全国建材家居卖场销售额 1073.83 亿元，同比上涨 38.6%。 2022 年 3 月全国建材家居景气指数为 115.25，同比上涨 12.28 点，环比上涨 12.25 点。

刨花板、中纤板价格环比回落， MDI 价格同比下降 5.93%，环比略有回升，TDI 价格同比涨幅明显，环比稳定。 1-2 月， 18 厘刨花板均价 68.83 元，同比上升 2.59%， 2 月单月均价 63.63 元，环比 1 月下降 10.15%。 1-2 月， 15厘中纤板均价为 79.00 元，同比上涨 1.72%， 2 月单月均价 72.63 元/张，环比 1 月下降 10.81%。 1-3 月， MDI 均价 22591.67 元/吨，同比下降 5.93%，其中3月均价23452.17元/吨，环比2月上升2.47%。1-3月， TDI均价18823.33元/吨，同比上升 24.53%， 3 月均价 19291.30 元/吨，环比 2 月下降 0.75%。

投资建议： 22 年 1-3 月住宅新开工、销售、竣工承压，宏观层面的压力或将加速行业洗牌，头部企业凭借强大的渠道力、产品力，占据线上线下流量入口，集中度提升的趋势愈发明显，坚定看好以内销为主的家居零售板块，推荐【欧派家居】、【索菲亚】、【志邦家居】、【喜临门】、【顾家家居】、【敏华控股】。

风险提示： 装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动；应收账款计提风险。