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2022年03月16日发布

2022年1-2月全国住宅商品房销售面积1.35亿平方米，同比下降13.8%。

全国一、二线及重点三线城市1-2月新房销量累计同比-28.75%，其中2月成交面积同比-27.30%。整体上看，1-2月全国30大中城市商品房成交面积1950万平方米，同比减少28.75%；单月看，2022年2月全国30大中城市商品房成交面积714.93万平方米，同比下降27.30%。分城市等级看，2022年1-2月30大中城市中，一线城市成交面积556万方，累计同比下降22.49%；二线城市成交面积979万方，累计同比下降16.85%；三线城市成交面积414万方，累计同比下降50.75%。累计看，2022年1-2月8大城市二手房成交面积758万平方米，累计同比减少28.43%。

住宅新开工面积1-2月累计同比下滑14.9%。2022年1-2月全国住宅新开工面积1.08亿平方米，同比下滑14.9%。

商品房住宅累计竣工面积同比-9.60%，2022年1-2月全国住宅竣工面积8915万平方米，同比下降9.60%。

1月精装修开盘套数同比减少64.2%。据奥维云网数据，1月精装新开盘房间累计数量8.9万套，同比减少64.2%。精装市场过去几年持续高增长，高基数压力下今年精装市场呈现负增长，长期看精装渗透率提升趋势不改。

2022年1-2月全国家具零售额216亿元，累计同比减少6.0%。

2022年2月刨花板、中纤板价格环比回落，MDI价格环比上升6.83%，TDI价格环比回升8.94%。1-2月，18厘刨花板均价68.83元，同比上升2.59%，2月单月均价63.63元，环比1月下降10.15%。1-2月，15厘中纤板均价为79.00元，同比上涨1.72%，2月单月均价72.63元/张，环比1月下降10.81%。1-2月，MDI均价22056.76元/吨，同比下降2.75%，其中2月均价22887.50元/吨，环比1月上升6.83%。1-2月，TDI均价18532.43元/吨，同比上升34.95%，2月均价19443.75元/吨，环比1月上升8.94%。

投资建议：22年1-2月住宅新开工、销售、竣工承压，宏观层面的压力或将加速行业洗牌，头部企业凭借强大的渠道力、产品力，占据线上线下流量入口，集中度提升的趋势愈发明显，坚定看好以内销为主的家居零售板块，推荐【欧派家居】、【索菲亚】、【志邦家居】、【喜临门】、【顾家家居】、【敏华控股】。

风险提示：装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动；应收账款计提风险。