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2022年03月14日发布

政府工作报告定调，稳中求进主基调贯穿全年

两会政府工作报告将稳增长放在更加突出的位置，房地产和基建作为宏观经济支柱性产业，不排除会有更大力度的“托底”政策。考虑到当前行业供需两端面临的双重风险，当下房地产政策的关键在于引导市场回归合理预期。目前，不少城市已经按照因城施策的调控方针，不同程度地放松了商品房交易的调控措施，后市有望看到更多城市跟进及政策加码，重点关注高能级热点城市的政策调整节奏。

郭树清：房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转

银保监会主席郭树清表示，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。同时，郭树清也指出，去年以来房地产市场出现调整，这对金融业来说是好事，但也不希望房地产市场的调整太剧烈，希望能平稳些。这一论断，是对房地产金融降杠杆成果的肯定，也一定程度上向房地产市场释放了积极的信号。

青岛即墨限售首“松绑”，或有望活跃市场交易

青岛市即墨区限售政策松绑，新房由原来的取得不动产权证书满5年方可交易，变更为网签后满五年即可交易；二手房从原来的拿证满五年方可交易，调整到拿证满两年即可交易。青岛即墨楼市“松绑”虽整体影响有限，但从政策释放的信号来看，有助于改善购房者预期，有望提升市场交易活跃度。今年以来已有多地放松调控，“四限”也出现松动的信号，后续其他二线城市有望跟进。

新市民倾斜政策出台，或将成为政策放松的抓手

银保监会、央行近日联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》。银监会首次基于新市民的表述对住房金融领域给予指引，引导金融供给向新市民倾斜，因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款标准，提升借款还款便利度，促进新市民购房需求释放，推动楼市回暖。

房屋预售与交付政策放松，房协调研房企债务情况

中国房地产业协会向部分房企发出书面调研函，摸底房企债务情况、偿债情况、资产处置进展、化解风险进展情况及在建住宅项目停工情况等。苏州出台政策，因疫情影响进度的商品房项目，在加强监管的前提下，可申请预售与交付期限延期。

风险提示：政策收紧超预期，销售下滑超预期