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2022年02月07日发布

市场回顾

上周（1.17-1.23），上证综指上涨0.04%，沪深300指数上涨1.11%，房地产板块上涨2.22%，房地产板块跑赢上证综指2.18个百分点，跑赢沪深300指数1.11个百分点。

行业动态

1月22日，最高人民法院印发了《关于支持和保障横琴粤澳深度合作区建设的意见》及《关于支持和保障全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放的意见》。结合两个合作区的战略定位、功能作用和发展方向，在深化司法体制机制改革、加强规则衔接和机制对接、促进粤港澳司法交流协作等社会各界关注的问题上进行了回应。

1月21日，科技部与住建部签署合作协议，围绕新型城镇化和双碳目标展开合作。下一步，两部门将在城乡建设绿色低碳发展、城市安全韧性及基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设等重点领域进一步深化合作。

1月20日，央行宣布将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调；将五年期LPR从4.65%下调至4.6%。

行业新闻

1月18日，国家发展改革委国民经济综合司司长在新闻发布会上表示，适当超前开展基础设施投资，加快推进“十四五”规划102项重大工程项目，按照“资金跟着项目走”的要求，尽快将去年四季度发行的地方政府专项债券落实到具体项目。

1月18日，中国人民银行金融市场司司长在新闻发布会上表示，2021年下半年以来，恒大等个别房企风险显性化，金融机构出现了短期的应激反应。金融管理部门重点开展了以下工作：一是坚持法制化、市场化原则，配合广东省政府、相关部门和地方政府做好出险企业风险化解工作；二是指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求；三是出台《通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。

建议关注

中共中央政治局会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。后期三类地产股值得关注：（1）低利率融资成本、背靠国企能在一二线城市持续拿地的龙头房企，如万科、保利地产等；（2）受此次土地政策影响较小，勾地能力较强的房企，如新城控股、宝龙地产等。（3）已布局长租公寓的龙头房企，如我爱我家、龙湖集团等。

风险提示

提示一：房地产调控政策收紧

提示二：防范金融系统性风险