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南京二轮土拍规则优化,上海首轮土拍全部顺利出让

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概述

2022年06月13日发布

周度观点:

两地发布二轮集中供地公告:1)6月11日,南京公告2022年第二批次集中供地推出44幅地块,其中13幅地块实施差异化定房价政策;2)6月10日,成都发布第二批次集中供地供应土地55宗,将于7月12日到14日进行出让。

供应端,南京二轮供应土地优化了住宅用地内配建的商业办公比重,且增加了中心城区内土地投放,有利于降低房企持有成本,提高去化速度。需求端,13宗出让时不设定毛坯限价的地块,具有区位、文化及配套等优势,能够满足消费者差异化的住房需求。

上海完成首轮集中供地:6月8日,上海首轮土拍收官,36宗涉宅用地均成功出让;其中,16宗底价出让,转入竞价环节的20宗地块中,13宗触及中止价,平均溢价率为3.5%。

从地块热度看,上海本轮土拍热度较高的项目位于闵行古美、浦锦街道、松江新城、青浦等近郊版块,而底价成交项目多位于远郊片区,体现了房企重视销售去化的拿地逻辑。从参拍企业来看,上海延续了央国企拿地为主的态势,国企市占率有望进一步提升。

我们认为,当前总量数据没有出现实质性改善,调控政策仍以宽松节奏为主,同时,部分优质企业经营质量和销售规模边际改善明显,在此环境下,我们持续推荐三条主线:1)前期利空出尽、受益于集中供地政策优化的困境反转企业:万科A;2)竞争格局持续改善下的龙头房企:绿城中国、保利发展;3)高评级的稳健经营民企:滨江集团、旭辉控股集团。

行业跟踪

销售回顾(06.04-06.10):重点监测33城合计成交面积298.0万㎡,环比上周增长0.9%;2022年累计成交6651.4万㎡,累计同比下降46.9%。其中,一线城市成交52.7万㎡,环比上周增长11.2%,2022年累计成交1154.8万㎡,累计同比下降41.1%;二线城市成交163.1万㎡,环比上周增长4.7%,2022年累计成交3371.2万㎡,累计同比下降37.9%;三线城市成交82.3万㎡,环比上周下降10.8%,2022年累计成交2125.5万㎡,累计同比下降58.6%。

土地供应(05.30-06.05):百城土地宅地供应规划建筑面积1938万㎡,2022年累计供应规划建面20037万㎡,累计同比下降52.7%,供求比1.46。

在土地挂牌价格方面,百城供应土地挂牌楼面均价5415元/㎡,近四周平均挂牌均价4606元/㎡,环比增长3.4%,同比下降0.9%。

土地成交(05.30-06.05):百城土地住宅用地成交规划建筑面积780万方,2022年累计成交13752万㎡,累计同比下降62.0%。土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为14838元/㎡,环比增长81.8%,同比增长188.0%,整体溢价率为3.2%,2022年平均楼面价6005元/㎡,同比增长3.7%,溢价率3.9%,较去年同期下降14.9个百分点。

风险提示事件:融资环境超预期收紧;调控政策超预期收紧。

理工酷提示:

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