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2022年05月16日发布

上海进入管控后，无论是供应端还是需求端都被迫暂缓，近两个月楼市处于低温状态。4月底央行上海总部发文，强调“重点加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持，合理安排个贷受理与投放”。在相关政策的支持下，前期积压的信贷需求和购房需求都会得到释放，解封后上海楼市有望迎来交易放量，出现一波小的上涨行情。

4月，各环线价格指数环比涨幅均有收窄。郊环外区域今年以来交易量持续下滑，价格上行压力较大，环比增幅最小。

4月，全市大部分行政区保持上涨，涨幅较大的分别为黄浦、松江和原卢湾区。

外围区域普遍表现不佳，奉贤、金山和崇明三区继续下跌。原闸北区由于近期成交集中在中低端房源，无法对区域价格的提升起到有效支持，出现价跌量涨的情况。松江区在郊区中脱颖而出，区域需求提升、成交增加，带动价格指数出现一定程度的提升。

2022年4月，全市大部分板块价格指数稳中有升。老西门板块提升较为明显，环比涨1.16%。

4月，除豪宅物业外，其余各档次物业价格指数涨幅均有收窄。售后公房由于居住环境、房龄等问题，环比涨幅垫底，其与低档公寓之间的差距正在逐步缩小。