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2022年01月21日发布

2021年上海一手商办物业市场整体表现稳中有降，疫情稳定后的市场回暖未能出现。在楼市持续调控的大背景下，开发商信贷难度加大，对于商办项目的推盘节奏把控也更为谨慎，全年供应量同比近腰斩；而交易市场表现相对稳定，优质项目依然受到青睐，成交价格保持在较高水平。

2021年上海商业物业市场未能如愿恢复，整体表现依然冷清。在疫情反复和楼市调控的大背景下，开发商对于项目的开发建设更为谨慎，年内商业物业新增供应仅为53.6万平方米，同比上年度减少超过45%。成交方面，依靠前三年的供应支撑，2021年成交面积保持在83.3万平方米，同比小幅下降5.8%，降幅略有收窄。

从2021年各月上海商业物业可售存量看，整体走势表现为先增后减，总量在1050-1070万平方米小幅波动。供应量的再次回落使得商业物业全年供求比降至0.6，年末可售总量定格在1053.1万平方米。以最近12个月平均6.9万平方米的销售量计算，目前的库存去化周期攀升至152个月，商业物业库存去化压力较大。