理工酷

2022年05月15日发布

本周核心观点：各地继续出台放松政策，本周地方出台政策更为综合，城市能级向二线城市提升。本周销售市场热度有所恢复，新房成交面积同比增速降幅虽未回正但为近11个月来最低，二线城市同比涨幅已回正，二手房市场成交量回升明显，结束10个月的同比下降趋势由负转正，其中二线城市涨幅较多。土地方面，供应、成交面积均减少较多，供需比降至0.9，整体溢价率下降。本周融资方面，发债额上升偿债额下降，净融资上升，信托本周恢复发行。济南本轮集中供地推出涉宅地30宗，最终成交16幅，仅1幅溢价成交，平均溢价率1%，相对2021年较为冷淡，拿地多为城投托底。苏州第一轮集中供地共挂牌15宗土地，总出让面积82.26万平，起始总价227亿元。最终15宗全部出让，4宗溢价出让，总成交金额233.77亿元，15宗全部由央企或地方国企、城投获得。无锡第一轮集中供地共挂牌8宗土地，总起价103.9亿元。最终8宗全部出让，总成交价103.97亿元，其中7宗底价成交，1宗溢价成交，多数为城投或者城投+地方民企拿地。

重点政策分析：本周各地楼市宽松政策密集出台，共有19个城市和1个省出台房地产放松政策，同时城市能级不断提升。因城施策政策城市能级提升：5月各地房地产松绑政策明显增加，本周南京、长沙、东莞、苏州、扬州、合肥等重点城市新出台房地产放松调控政策，这些城市楼市楼市热度较好，更有望通过政策放松提振需求端、带动周边三四线城市销售回暖，进而带动全国市场的复苏。触及核心限购政策出台更为密集：从具体政策来看，政策力度明显加大，南京、东莞、苏州、扬州和合肥均在本周出台的政策中涉及限购放松：重点城市有望率先复苏，带动周边城市市场回暖：各重点城市在政治局会议之后触及核心限购政策放松明显更为密集、力度也更大，预计后续将有更多热度稍高的城市加入限购限贷政策放松中来，疫情影响消退后，这些城市市场有望率先复苏，并带动周边城市市场回暖。

一周行情回顾：本周（2022/5/9-2022/5/13）申万房地产指数上涨3.91%，跑赢上证综指1.15pct，在各类板块中位列第10/32，恒生地产建筑业指数下跌1.25%，跑输恒生综指1pct。本周涨幅前3的地产公司为：福星股份（60.89%）、财信发展（33.23%）、中洲控股（23.22%）。本周跌幅前3的地产公司分别为：泰禾集团（-21.79%）、天誉置业（-18.52%）、合景泰富集团（-16.03%）。本周（2022/5/9-2022/5/13）恒生物业服务及管理板块上涨0.03%，跑赢恒生综指0.27pct，跑赢恒生中国企业指数0.07pct，在各类板块中位列第14/28。本周涨幅前3的公司为：滨江服务（7.23%）、华润万象生活（4.23%）、绿城服务（3.54%），本周跌幅前3的公司分别为：宝龙商业（-19.19%）、佳源服务（-15.16%）、旭辉永升服务（-6.53%）。

地产市场监测：本周（2022/5/7-2022/5/13）新房成交数据：30个大中城市新房成交面积220.8万平，环比上升75.9%，同比下降14.6%，降幅收窄。15城二手房成交面积162.08万平，环比上升184.5%，同比上升155.7%。上周（2022/5/2-2022/5/8）100大中城市土地供应建面1317.43万平，同比下降47%，环比下降72.08%，土地成交建面1470.28万平，同比下降49.5%，环比下降54.88%，供需比下降至0.9。

房企融资情况：本周（2022/5/9-2022/5/15）房企境内新发债总额为70.46亿元，同比下降12%，环比上升36.84%。信托发行方面，本周发行15只房地产信托，发行规模18.58亿元，上周未发行信托。平均年收益率7.56%，平均期限1.82年。

风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，疫情控制情况不及预期。