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2022年04月11日发布

2022年4月1日上海市住宅小区基价均值为64,711元/㎡，环比涨0.35%，同比涨6.09%。

今年以来全国层面稳楼市政策持续输出，主要是因为整体房地产市场表现乏力，市场情绪较为低落。3月个别城市取消限购、限售等限制性政策，希望以此提升市场预期。上海方面今年一季度楼市逐渐企稳，局部市场复苏明显。但受疫情影响，3月下半月土地市场被按下暂停键，部分新房项目暂缓认购或选择线上开盘，二手房也因小区封控等原因带看受到限制。由于上升势头有所趋缓，全市存量住宅均价处于稳定状态，环比微涨0.35%。

2022年4月1日，全市各环线价格均值继续稳中有升。由于高端市场表现稳定，此类物业集中的外环线以内区域环比增幅相对较高。

2022年4月1日，全市大部分板块住宅均价稳中有升。除金山、崇明两区外，本月下跌板块还有个别来自于松江、浦东、奉贤等区，配套薄弱、供大于求是这些区域依然没有回暖的主要原因。

本月板块涨幅集中在0~1%，占比约九成；涨幅超过1%的板块数量较上月略有减少；下跌板块数量有所增加，个别板块跌幅超过1%。