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2022年03月28日发布

主要观点

市场回顾

上周（2022.3.21-3.25），上证综指下跌1.19%，沪深300指数下跌2.14%，房地产板块上涨3.84%，房地产板块跑赢上证综指5.04个百分点，跑赢沪深300指数5.98个百分点。重点关注的A股地产公司阳光城（000671.SZ）、华夏幸福（600340.SH）、绿地控股（600606.SH）涨幅较大，分别上涨47.89%、28.18%、19.27%。重点关注的H股地产公司绿城中国（3900.HK）和美的置业（3990.HK）涨幅居前，涨幅分别为20.03%和7.96%。

行业新闻

哈尔滨拟取消限售政策。哈尔滨市政府发布关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，此前，哈尔滨在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，实行区域限售政策，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

厦门2022年首批集中供地收官，土地出让金约154亿元。3月24日，厦门市2022年第一轮集中供地9宗地块全部成功出让，总成交价153.65亿元。其中，岛内4宗地块总成交109亿元，岛外5宗地块总成交44.65亿元。

杭州调整集中供地土拍规则。3月23日，杭州市规划和自然资源局官网发布《2022年杭州首批集中供地公告》，本次挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

投资建议

信用环境仍需改善，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益，相关标的：（1）融资成本低且能在一二线城市持续拿地的龙头房企，如绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）等；（2）受“两集中”土地政策影响较小，拿地方式多元化的房企，如新城控股（601155.SH）、宝龙地产（1238.HK）等；（3）物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业，如碧桂园服务（6098.HK）、新城悦服务（1755.HK）、华润万象生活（1209.HK）、宝龙商业（9909.HK）、星盛商业（6668.HK）。

风险提示

房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。