理工酷

2022年03月17日发布

（1）房地产行业所产生的这些问题真的只是因为预售制度吗？

预售制度虽有过，但更多在于功，行业产生的问题或风险是多方面因素综合作用的结果，预售制度自然也担不得如此重大的罪过；

（2）现房销售能够解决多少问题，化解多少风险？

现房销售本质目的是坚持“以人为本”，切实维护好消费者的合法权益。但现房销售制度从根本上说也是一种工具，本身并无所谓优劣，用不用不得好还需要看人怎么去用，如何确保制度执行到位，作用有效实现，相应的政策如何配合，如何发挥合力都至关重要，如果用不好这一工具，那也难保不会衍生出新的问题，新的风险。

（3）预售制度真的要退出吗？

与现房销售制度相同，预售制度本身也是一种工具，如何用好它才是关键，预售制度可以有序退出，人们可以对其进行改善，进行完善，与现房销售制度一道服务于消费者，服务于行业，服务于社会也未尝不可。

（4）当前推出现房销售是否真的合适？现房销售制度的推出又将有哪些挑战和影响？

当下房地产企业已然面临严峻挑战，多房企的资金链已无限紧绷，其他基础全无的情况下，现房销售若贸然推出，或将加速企业风险爆出，更快引致行业硬着陆，风险不可控。现房销售制度的推进也需要循序渐进，试点先行，实践中总结经验，推而广之。