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“因城施策”值得期待,关注家居细分龙头

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概述

2022年03月09日发布

“因城施策”有望推动房产市场回暖。2022年政府工作报告把“稳增长”放在更突出的位置。房地产政策表述方面,坚持“房住不炒”外,更强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,并把“因城施策”首次写入政府工作报告。在“因城施策”的引导下,叠加央行信贷放松,后续将有更多城市出台地产宽松政策,如降低首付比例、降低房贷利率、放松限购等,从而带动地产销售数据回暖。从百大房企销售额看,一二月份累计同比下滑43%,房地产销售数据仍不乐观,但近日郑州等地已发布地产新政,预期三四月份的数据将有所好转,地产后周期家居板块流动性也有望边际向好。

家具龙头品类拓展顺利推进,地产回暖有望带来业绩弹性。一线家具龙头已逐步跨越家具种类,加速向大家居进发。去年年末以来,欧派家居、顾家家居、索菲亚分别推出29800、49800、39800套餐,产品涵盖定制、软体、乃至电器,通过整家定制满足消费者一体化设计以及便利需求,实现更强的竞争力,同时开拓更大的市场空间。此外,在原本家具种类内,定制龙头企业可借助渠道与品牌优势协同销售橱柜、衣柜、木门等品类,并持续整合供应链,实现收入和集中度的持续提升;软体龙头企业协同销售沙发与床垫,且受益于强消费属性,有望持续提升集中度,对标美国,软体集中度提升空间仍有一倍以上。2021下半年,家具社零及地产竣工数据全面放缓,家具龙头企业多实现较快增长,印证了集中度提升的趋势。地产回暖将显著提升家具需求,多品类的龙头企业能更加受益,通过新老品类同步发力,获得较大的业绩弹性。

成本端整体压力可控。近期受到国际局势影响,全球大宗原材料价格进一步上涨,给下游企业带来一定成本压力。与家具原材料相关的材料中:五金类材料涨幅明显,其中钢材、铝材年初至今分别涨25%和14%;板材价格平稳,皮革、海绵价稳重有降。五金件占定制家具产品有一定比重(推算在10%以上),或带来一定的成本压力,但家具龙头企业有望通过提价与控费的方式抵消成本压力。海运方面,我国对外主要航线FBX指数方面,欧洲线保持回落,降幅已达10%,美东、美西线年初以来有小幅上涨,家居出口企业的出口成本平稳。我们认为家具企业成本端风险可控,更需关注需求端的变化。(后附主要原材料价格走势)

投资建议:两会奠定稳增长的基调,并且在政府工作报告中首次提及了“因城施策”,后续地产政策有望持续呈回暖态势,推测地产政策多反映在二线以下城市,看好低线城市家具需求的回暖。1)看好成本压力较小且低线城市保有率较低的软体家具行业。推荐顾家家居(通过渠道扩张和品类拓展持续实现收入增长;短期内新店店效提升、关税下降预期将带来利润弹性)。2)定制家具方面,看好公司在地产放松政策下大宗业务和零售业务的同步反弹,带来业绩弹性。推荐欧派家居(渠道数量业内第一、供应链管控能力和品牌影响力俱佳,大家居战略顺利推进)、索菲亚(信用减值风险得以释放,零售改革见成效,主品牌橱柜上市有望带来业绩提升)。3)建议关注下沉市场主线,我们认为低线城市收入占比高的志邦家居、金牌橱柜有望充分受益于地产政策。

风险提示:原材料价格上涨超预期,地产下行超预期,经济增速下行。

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