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2022年08月14日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨1.67%，沪深300指数上涨0.82%，相对收益为0.84%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(08.05-08.11)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交36488套，同比增速-42%，环比增速-23.9%；合计成交面积382.6万平方米，同比增速-40.5%，环比增速-26.3%。

本周(08.05-08.11)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交16072套，同比增速10%，环比增速-4%；合计成交面积162.6万平方米，同比增速12.2%，环比增速-1.4%。

本周（08.05-08.11），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19687.9万平方米，环比增速0.1%，去化周期85.6周。

本周（08.01-08.07），土地供给方面，本周供应土地3802.3万平方米，同比增速-18.3%；供应均价855元/平方米，同比增速-40.4%。土地成交方面，本周成交土地3384.3万平方米，同比增速-9.8%；土地成交金额846.2亿元，同比增速-29.5%。

本周（08.05-08.11）房地产企业合计发行信用债66.5亿元，同比增速-54.9%，环比增速-45.9%。本周（08.05-08.11），房地产类集合信托合计发行7.1亿元，同比增速-88.1%，环比增速-58.7%，平均收益7.62%。

投资建议

本周，北京三试点项目支持老年家庭购房最低35%首付、江苏连云港提高住房公积金最高贷款额度至100万元、河南廊坊全面取消楼市限购政策、长春实施针对进城农民和来长人才购房补贴政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。