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2022年07月18日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌6.07%，沪深300指数下跌4.07%，相对收益为-2%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(07.08-07.14)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交41439套，同比增速-47.3%，环比增速-6.2%；合计成交面积454.8万平方米，同比增速-43.3%，环比增速-11.8%。

本周(07.08-07.14)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交18059套，同比增速-1.5%，环比增速11.7%；合计成交面积175.7万平方米，同比增速-6%，环比增速12.9%。

本周（07.08-07.14），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19406.9万平方米，环比增速0.7%，去化周期91.6周。

本周（07.04-07.10），土地供给方面，本周供应土地1503.1万平方米，同比增速-74.4%；供应均价3339元/平方米，同比增速45.4%。土地成交方面，本周成交土地1679万平方米，同比增速-63.2%；土地成交金额254.4亿元，同比增速-71.4%。

本周（07.08-07.14）房地产企业合计发行信用债199.3亿元，同比增速15%，环比增速67.6%。本周（07.08-07.14），房地产类集合信托合计发行15亿元，同比增速-87.1%，环比增速72.6%，平均收益7.38%。

投资建议

本周，长春降低住房贷款首付比例、保定提高夫妻双方缴存公积金的家庭的公积金贷款额度至90万元、大连提高公积金贷款额度、石家庄实施针对人才的一次性购房补贴，此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股集团，以及物管板块的碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。