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2022年06月12日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨0.17%，沪深300指数上涨3.65%，相对收益为-3.49%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(06.03-06.09)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交40771套，同比增速-52.3%，环比增速-17.9%；合计成交面积414.9万平方米，同比增速-52.5%，环比增速-22.3%。

本周(06.03-06.09)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交12698套，同比增速-28.9%，环比增速-17.9%；合计成交面积118.3万平方米，同比增速-37.3%，环比增速-18.5%。

本周（06.03-06.09），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19500.8万平方米，环比增速-2.5%，去化周期121周。

本周（05.30-06.05），土地供给方面，本周供应土地5073.6万平方米，同比增速-6.7%；供应均价2420元/平方米，同比增速20.2%。土地成交方面，本周成交土地2060.3万平方米，同比增速-15.1%；土地成交金额1232.9亿元，同比增速153%。

本周（06.03-06.09）房地产企业合计发行信用债224.3亿元，同比增速112.4%，环比增速35.6%。

投资建议

本周，武汉经开区取消限购、天津上调首套房公积金贷款限额、济南二套房贷款首付下调至40%、厦门非户籍人口持有半年以上劳动合同可在岛外购房、镇江首套房贷款比例降至20%、大连全面放开落户，此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股集团，以及物管板块的碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。