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2022年08月10日发布

专题视点

保交楼为代建业务带来机遇。代建行业具备轻资产属性、逆周期特点。代建渗透率具备较大提升空间，中指院数据显示2021年渗透率仅为4.8%，而欧美国家能达到约30%。代建企业盈利良好，绿城管理控股、中原建业2021年ROE分别为17.6%和46.3%。保交楼将为代建行业带来机遇，资本代建模式或将成为主要动力。投资建议：地产政策宽松持续，建议关注高信用房企及代建企业，包括保利发展（未覆盖）、滨江集团（未覆盖）、新城控股（未覆盖）等。

资本市场

本周地产：A股与港股跑输/跑输大盘，信用债发行和净融资额环比下降/下降，信用利差走阔。本周A股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为-4.27%和-1.89%，分别跑输大盘3.96pcts/跑输大盘2.11pcts。本周地产信用债发行84.90亿元，净融资额-35.70亿元。截至2022年8月5日，地产信用债累计发行3621.32亿元，同比下降25.23%，净融资额88.80亿元。本周地产债信用利差环比走阔1.13BP。

楼市动态

本周新房和二手房成交面积环比-14.8%/-11.4%，库存环比-0.2%，去化同比37.4%。新房端，本周57城住宅成交面积环比-14.8%，累计同比-29.6%。二手房端，16城成交面积环比-11.4%，同比32.8%，累计同比-25.8%。库存端，18城库存环比-0.2%，同比12.5%。去化端，18城去化50.1周，同比37.4%。成交均价端，一线1城环比-1.6%，同比27.9%，二三线13城环比-1.6%，同比4.8%。

土地市场

本周百城土地供应建面环比下降，成交建面环比微升，溢价率环比上升。本周百城供应和成交建面环比-24.75%/0.00%，溢价率7.30%，一线供应和成交建面环比-65.17%/141.01%，溢价率9.27%，二线供应和成交建面环比-26.60%/-8.40%，溢价率0.09%,三线供应和成交建面环比-19.13%/-1.16%，溢价率0.95%。

风险提示

政策施行效果不及预期、疫情恶化等存在不确定性。