理工酷

2022年03月27日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨 3.84%，沪深 300 指数下跌 2.14%，相对收益为 5.98%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(03.18-03.24)，华西地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 40536 套，同比增速-49.4%，环比增速 4.4%；合计成交面积 443 万平方米，同比增速-47.3%，环比增速 8.9%。

本周(03.18-03.24)，华西地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 13027 套，同比增速-40.9%，环比增速-8.1%；合计成交面积 118.7 万平方米，同比增速-41.6%，环比增速-12.7%。本周（03.18-03.24），华西地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19755.1 万平方米，环比增速 0.4%，去化周期 93.2周。

本周（02.28-03.06），本周供应土地 1907.3 万平方米，同比增速-47.1%；供应均价 3492 元/平方米，同比增速 269.5%。成交土地 1899.5 万平方米，同比增速-61.9%；土地成交金额 140.5亿元，同比增速-82.6%。

本周（03.18-03.24）房地产企业合计发行信用债 109.6 亿元，同比增速-22.4%，环比增速-13.2%。本周（03.18-03.24） ，房地产类集合信托合计发行 35.6 亿元，同比增速-79.2%，环比增速 9.1%，平均收益 7.69%。

投资建议

本周， 证监会表示，推动基础设施 REITs 健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署，目前已有 11 只公募 REITs 产品上市，市场运行平稳，流动性和价格发现机制总体较好，符合试点预期。 地方层面，湖北襄阳、十堰部分银行下调房贷利率40BP 至 45BP。邮储银行、农商行、建行调整过后的利率部分低于 5.3%。山东泰安、临沂、烟台市多数银行机构普遍下调了个人住房贷款利率。首套房贷款利率平均在 5%左右，二套房平均利率在 5.3%左右

目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧