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2021年01月11日发布

1、总投资205亿元乐华城项目落户山东济南

12月30日，乐华恒业集团和济南文旅集团、济阳区政府成功签约山东（济南）乐华城项目。该项目总投资205亿元，计划于2021年启动建设，并于2022年暑期投入运营。

据了解，乐华城项目位于济南市济阳区，是国内首个“黄河文旅IP”项目，建设有齐风鲁韵演艺城、温泉水世界、欢乐不夜城等八大产业业态。项目整体建成后，将辐射山东、河北、河南、北京、天津等地区，惠及周边3亿人口，该项目预计年游客接待量550万人次，年文旅营业收入约10亿元，年总产值约40亿元，并将创造就业岗位3500个，带动间接就业岗位超过15000个，年税收2.3亿元，将成为山东地区规模最大、业态最丰富的复合型文化旅游项目。

新旅界研究院观点：济南是首批国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，有着深厚的历史文化底蕴和丰富的旅游资源，以及庞大的文旅消费客群。据《济南市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，济南市现有常住人口890.87万人，城镇人口796.74万人，城镇居民人居生活消费支出33439元。据官方数据显示，2019年，济南市共接待游客超过1亿人次，实现旅游收入1286亿元。庞大的城镇人口数量和客群规模，为济南市文旅项目发展提供了重要支撑。与此同时，济南市共拥有A级旅游景区80家，其中5A级景区1家，4A级景区17家，省级以上旅游度假区2家。2020年新签约15个文旅项目，总投资额313亿元。无论从文旅项目存量还是增量看，作为中国北部重要的旅游城市，济南市文旅产业发展未来可期。

从投资方角度看，陕西乐华恒业投资（集团）股份有限公司是一家文旅地产公司，主要在陕西西安、山西晋中、河南汝州等中西部城市布局，主打乐华城复合型文旅项目，该项目一般由“主题公园+文化演艺集群+商住地产”三部分构成，其商业模式和华侨城的欢乐海岸PLUS类似，都是用主题公园和游乐场联动商业地产实现双赢，并进一步带动片区发展。据该企业官网显示，目前已建的乐华城项已有西安乐华城、晋中乐华城、汝州乐华城、石家庄乐华城、惠州乐华城等，其中西安乐华城累计接待游客量超过2000万人次。

济南文旅集团是济南市委、市政府成立的市属六大投融资平台之一，主营文化体育、旅游会展和康养园林三大业务。济南文旅集团管理运营有天下第一泉景区、奥体中心、济南野生动物世界、山东国际会展中心等济南市优质文旅资源，并打造了泉城夜宴、积米峪田园综合体、跑马岭国际探索基地等一批新文旅名片，正在成为济南文化、旅游、体育产业资源运营和整合的引领者。从披露的文件可以看出，济南文旅集团未来两三年将会加快对外合作的步伐，拓展产业板块，壮大企业规模，盘活不良资产。此次与乐华恒业集团的合作属于强强联合，未来济南文旅集团在区域资源整合上的优势以及乐华恒业集团在文旅地产开发和运营管理上的成功经验将助力本项目成功打造。

2、总投资300亿元文旅小镇综合开发项目落户江西南昌

1月5日，中国铁建（601186.SH）发布公告称，公司下属中铁建东南投资建设有限公司与其他方组成联合体中标南昌市新建区九望新城片区、文旅小镇（新丰新城片区）综合开发项目。项目总投资约300亿元，采用“授权合作+股权合作”模式实施，回报方式为“投资成本+财务成本+代建管理费”，合作期暂定为10年。但未披露项目具体内容。

新旅界研究院观点：2020年4月，国务院发布《国务院关于同意设立江西内陆开放型经济试验区的批复》，愿意开设江西省内陆地区开放型经济试点区。随后，江西省紧抓政策红利，根据产业生态圈综合、创新机制，在文旅产业发展上，提出产业链优先的发展战略。在此基础上，南昌市出台《南昌市2020年度兑现旅游产业扶持奖励政策的决定》，对“旅游产业品牌奖励获得单位”和“旅游发展绩效奖励获得单位”予以奖励，兑现奖励旅游产业发展专项资金477万元。与此同时南昌积极与武汉、长沙、合肥、济南等10个城市签署《区域旅游促销合作协议》，构建良好的营商和文旅消费环境。利好政策加上地方政府的积极作为，在2021年初南昌市成功吸引了12个文旅项目的落地。

从签约项目的操盘逻辑看，该项目属于BOO模式。南昌新建区政府平台公司与中铁建共同成立文旅小镇项目公司。项目资本金比例为20%，其中注册资本金1亿元，新建区政府平台公司与中铁建按照10%：90%股权比例出资。同时，平台公司仅出资注册资本金，其股权作为特殊股权，不参与项目公司分成。此外，该项目归两方所有，最后不移交给政府。

从投资方角度看，中铁建为国务院国资委管理的特大型建筑企业集团，2008年3月10日、13日分别在上海和香港上市（A股代码601186.SH，H股代码01186.HK），是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，连续多年入选世界500强。在文旅业务发展方面，集团主要以旗下子公司中国铁建房地产集团有限公司为运营主体，近年来该公司紧紧抓住文化与旅游地产项目的转型升级风口，整合优质的文化旅游产业资源，拓展以文化旅游房地产开发、文化旅游运营产业为主的新型业务。2019年，公司成功竞得河北省张家口市万全区西山森林冰雪小镇地块，开始拓展文旅项目。虽然文旅业务起步较晚，但目前来看，中铁建布局动作相对迅速，先后签约了中铁建阳明文旅城等多个文旅项目。

整体来看，区位优势、政策红利叠加央企背书，该项目未来发展可期。