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2022年11月02日发布

重点 23 城 10 月土地供应与成交面积同比双降，成交土地出让金同比降低45.4%。 截至 2022 年 10 月 31 日，全国土地供应总数为 219 宗，规划建面为2032.9 万平方米，同比下降 32.1%；成交地块 231 宗，规划建面由 9 月的 3012.3万平降至 2157.8 万平，同比降幅达 28.4%；成交金额方面，受国庆假期与疫情等因素影响，金额较 9 月同比下降 45.4%。

央国企仍为拿地主力，民营房企中仅龙湖集团拿地。 10 月共有 9 家重点房企拿地，累计获地 19 块， 总权益拿地金额为 184.2 亿元， 总权益规划建面为159.8 万平，维持了上月的高权益占比特点，拿地楼面均价较 9 月下降 9680 元至 11825 元/平。其中，除龙湖集团外，其余拿地开发商均为国资房企， 仍为拿地主力

投资建议： 重点关注凭借自身的资金和运营优势、同时强化产品力和保交付，在本轮行业深度调整期中发挥了稳定领军作用的头部央企保利发展； 自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度较高，年内新项目投资、推盘去化如期推进、行业排名稳步提升的优质民企。对地产行业维持“推荐”评级。

风险提示： 信心修复不及预期，销售回暖不及预期。