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2022年10月31日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌8.16%，沪深300指数下跌5.39%，相对收益为-2.77%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(10.21-10.27)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交48154套，同比增速-26%，环比增速12.4%；合计成交面积493.7万平方米，同比增速-20.3%，环比增速11.4%。

本周(10.21-10.27)，华西地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交17142套，同比增速55.3%，环比增速2.2%；合计成交面积168.7万平方米，同比增速53.8%，环比增速2.7%。

本周（10.21-10.27），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19788.2万平方米，环比增速0.2%，去化周期90.6周。

本周（10.17-10.23），土地供给方面，本周供应土地5546.9万平方米，同比增速32.1%；供应均价2017元/平方米，同比增速46.7%。土地成交方面，本周成交土地4109.7万平方米，同比增速12.7%；土地成交金额853.9亿元，同比增速21.1%。

本周（10.21-10.27）房地产企业合计发行信用债155亿元，同比增速126.1%，环比增速223.4%。

投资建议

本周，四川自贡下调首付比例至20%、广西北海上调多孩家庭最高公积金贷款额度为60万元、哈尔滨针对多孩家庭实施一次性购房补贴政策、安徽安庆阶段性取消个人首套住房贷款利率下限。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。