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2022年10月30日发布

专题视点

美国居民直接投资REITs的比例很低，主要通过股票基金、目标日期基金、平衡基金进行投资。近20年来，富时NAREIT所有股权型REITs的年度平均总回报达到11.21%，仅次于纳斯达克指数。近20年来，投资REITs的美国居民从6500万上升至1.45亿，在美国人中的占比从22.7%上升至44.1%，增长接近一倍。美国居民投资REITs的方式包括股票基金、目标日期基金、平衡基金、公司股票等，分别约有20%、15%、4%的美国居民通过前三类方式投资REITs，直接持有REITs的比例很低。投资建议：积极参与投资REITs，重点关注布局核心城市、租金具备成长空间的产业园区、物流仓储、保租房的产权型REITs。

REITs市场表现

本周REITs指数环比上周末下跌2.28%。本周产权型、特许经营权型REITs指数环比上周末下跌2.37%、下跌2.21%。产权型中，产业园区型、仓储物流型REITs指数环比上周末下跌2.64%、下跌3.01%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs指数环比上周末下跌1.77%、下跌3.31%、下跌1.04%。近一个月，REITs指数跑赢沪深300指数0.78pcts。本周领涨公募REITs为东久新经济REIT，涨跌幅为-0.69%。

REITs成交额

本周REITs成交额18.37亿，环比26.46%。其中，产权型成交额环比35.59%；特许经营权型成交额环比15.85%。产权REITs中，产业园区型、仓储物流型成交额环比24.07%、96.69%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs成交额环比14.03%、31.50%、12.84%。

REITs换手率

本周REITs换手率为1.15%。其中，产权型、特许经营权型换手率为1.13%、1.20%。产权型中，产业园区型、仓储物流型、保租房型换手率为0.97%、0.61%、1.19%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs换手率为1.14%、1.09%、1.75%。

投资建议

积极参与投资，重点关注保租房、产业园区REITs。积极拥抱REITs带来的机遇，我国保租房、产业园区REITs底层资产基本位于核心一线、二线城市，具备安全性和一定成长性，随着产业升级进行，租金有望合理增长，建议积极参与投资保租房和产业园区REITs。

风险提示

公募REITs审批进度、疫情对底层资产现金流影响存在不确定性。