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2022年09月25日发布

专题视点

华润有巢与其他保租房REITs有何不同？华润有巢租赁住房REIT获受理，与其他保障房REITs最大不同在于有巢泗泾项目为集体建设用地项目。近期华夏基金华润有巢租赁REIT向上交所提交申报并获受理。目前已上市3只保租房REITs底层资产均为国有建设用地项目，华润有巢租赁住房REIT有2个底层资产，泗泾项目为集体建设用地项目，东部经开区项目为国有建设用地项目。有巢泗泾项目用地使用经历了集体土地所有人委托、集体组织决策、政府批准、挂牌出让等流程，使用权期限70年，仅限自持出租。

REITs市场表现

本周REITs指数环比上周末上涨0.21%。本周产权型、特许经营权型REITs指数环比上周末上涨0.34%、上涨0.04%。产权型中，产业园区型、仓储物流型REITs指数环比上周末上涨0.45%、上涨0.66%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs指数环比上周末下跌0.04%、上涨0.22%、上涨0.11%。近一个月，REITs指数跑赢沪深300指数6.98pcts。本周领涨公募REITs为中金普洛斯REIT，涨跌幅为1.99%。

REITs成交额

本周REITs成交额为12.33亿元，环比22.69%。其中，产权型成交额环比16.07%；特许经营权型成交额环比27.74%。产权型REITs中，产业园区型、仓储物流型成交额环比29.73%、17.52%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs成交额环比30.10%、-2.75%、66.68%。

REITs换手率

本周REITs换手率为0.72%。其中，产权型、特许经营权型换手率为0.56%、1.17%。产权型中，产业园区型、仓储物流型、保租房型换手率为0.66%、0.29%、1.12%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs换手率为0.93%、1.55%、1.85%。

投资建议

积极参与投资，重点关注保租房、产业园区REITs。积极拥抱REITs带来的机遇，我国保租房、产业园区REITs底层资产基本位于核心一线、二线城市，具备安全性和一定成长性，随着产业升级进行，租金有望合理增长，建议积极参与投资保租房和产业园区REITs。

风险提示

公募REITs审批进度、疫情对底层资产现金流影响存在不确定性。