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2022年09月13日发布

内容摘要

上周核心观点：上周新房及二手房成交面积同环比双降，库存面积环比下降，去化周期缩短。土地市场方面，截止到上周末，还有沈阳、长春、郑州三城尚未完成第二轮集中供地，余下三城的土拍政策较第一轮集中供地并未发生明显变化，如在保证金比率上，除长春为20%或50%外，其余均只需20%，延续了前期较为宽松的政策。房企信用方面，2家企业出现评级下调，4家出现境内债展期。

重点政策解读：“一人购房全家帮”再添新成员。9月6日，石家庄住房公积金管理中心发布《关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》，其中明确，扩大偿还住房公积金贷款提取范围，未来使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款，职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款，共同还款人最多为2人。此外，共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额。今年以来，全国已有超 20 城发布“一人购房全家帮”公积金购房新政。目前已经实行的“全家帮”帮扶政策主要集中于帮助支付首付、帮助支付购房款以及作为共同借款人共同申请贷款等方面，形式相对灵活多样。加之多座城市已经放松首付比例、提高了住房公积金最高贷款额度，我们预计将有效降低购房者的还款压力。随着购房门槛进一步下降，政策配套执行后，有望不断提高消费者购买力，从需求端直接刺激房地产销售市场的复苏。当前房地产市场仍处于筑底阶段，行业修复不可“一蹴而就”，需要给市场恢复的时间和信心，前期政策放松的效果静待反馈。

一周行情回顾：上周（2022/09/05-2022/09/11)申万房地产指数上涨7.51%，跑赢上证综指5.14pct,在各类板块中位列第1/32，恒生地产建筑业指数上涨4.15%，跑赢恒生综指4.66pct。上周涨幅前3的地产公司分别为：粤宏远A（38.61%）、中交地产（28.57%）、滨江集团（27.60%）；上周跌幅前3的地产公司分别为：汇景控股（-31.08%）、建业地产（-18.95%）、绿地香港（-4.76%）。恒生物业服务及管理板块上涨6.06%，跑赢恒生综指6.57pct，在各类板块中位列第2/13。上周涨幅前3的物业公司分别为：融创服务（16.89%）、碧桂园服务（14.94%）、卓越商企服务（14.47%）；上周跌幅前3的地产公司分别为：正荣服务（-10.11%）、佳兆业美好（-5.02%）、佳源服务（-3.77%）。

地产市场监测：上周（2022/09/03-2022/09/09）30个大中城新房成交面积216.58万平方米，同比下降42.11%，环比下降31.09%。15 城二手房成交面积103.56 万平方米，同比下降28.75%，环比下降23.70%。监测16 个重点城市库存面积18107.41万平方米，环比下降5.45%，去化周期76.60周，较上上周缩短6.05周。上上周（2022/08/29-2022/09/04）100大中城市土地供应建面4932.09万平方米，同比下降27.41%，环比上升8.96%；土地成交建面3499.72万平方米，同比上升45.64%，环比上升18.68%；供需比下降为1.41，溢价率为1.63%。

房企融资情况：上周（2022/09/03-2022/09/09)房企境内新发债总额为64.49亿元，同比下降52.64%，环比上升0.06%；债务总偿还量为86.73亿元，同比下降19.14%，环比下降50.97%；净融资额-22.24亿元。

风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。