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2022年08月30日发布

重点事件点评：①红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、北京保租房REIT确定将于8月31日正式上市交易。②深圳证监局指导召开基础设施REITs指导座谈会，就REITs扩募、民营企业发行REITs、筹建深圳辖区REITs专业委员会等相关事宜进行交流。③合肥高新创新产业园REIT获通过，园区基础设施板块REITs再添一员。④近日，辽宁省、海南省、江苏省政府纷纷出台相关方案，不断推动基础设施领域不动产投资信托资金（REITs）发展。⑤东久新经济REIT状态更新为“已反馈”。

REITs量价表现：本周14支REITS整体微涨，交易活跃度有所提升。本周REITs整体平均涨跌幅上涨0.88%；其中，能源基础设施板块上涨3.93%，生态环保板块上涨1.37%，园区基础设施板块上涨0.99%，仓储物流板块上涨0.70%，交通基础设施板块上涨0.43%。本周14支REITs中，华夏越秀高速REIT涨幅最大（+4.05%），平安广州广河REIT跌幅最大（-0.71%）。本周交易活跃度所有提升，所有板块日均换手率均较上周上升，其中仓储物流板块换手率增幅最大，环比+43.4%；单支REIT层面，本周国金中国铁建REIT成交额和日均换手率均最大，分别为1.65亿元和2.68%。

估值及收益率：在各REITs板块中，交通基础设施板块估值收益率最高，在4.76%-7.47%范围；能源基础设施板块估值收益率较低，鹏华深圳能源为0.64%。富国首创水务（1.50%）、鹏华深圳能源（1.50%）、红土盐田港（1.44%）和中航首钢绿能（1.42%）PV乘数较高，可能存在估值较高的风险。

投资建议：重点关注三支保障新租赁住房REITs上市后交易表现。①关注红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、北京保障房REIT上市后交易情况。三支保租房REITs发行前就备受关注，未来可重点关注其市场表现；②关注鹏华深圳能源REIT。该产品自上市以来表现优异、交易活跃，本周上涨3.93%，跑赢REITs整体涨跌幅3pct，周成交额占总成交额的11.2%；近30日成交额和日均换手率均名列14支REITs前茅，可持续关注。

风险提示：疫情等导致底层资产经营不及预期；相关支持政策落地不及预期；数据统计测算偏差。