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2022年08月08日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌4.5%，沪深300指数下跌0.32%，相对收益为-4.18%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(07.29-08.04)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交47840套，同比增速-28.5%，环比增速-2.2%；合计成交面积518.5万平方米，同比增速-21.4%，环比增速1%。

本周(07.29-08.04)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交16742套，同比增速10.3%，环比增速-7.9%；合计成交面积165万平方米，同比增速9.5%，环比增速-9.5%。本周（07.29-08.04），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19666万平方米，环比增速0.1%，去化周期85.6周。

本周（07.25-07.31），土地供给方面，本周供应土地4657.2万平方米，同比增速70.3%；供应均价1439元/平方米，同比增速21.1%。土地成交方面，本周成交土地3505.8万平方米，同比增速-19.6%；土地成交金额1162亿元，同比增速52.8%。

本周（07.29-08.04）房地产企业合计发行信用债66.9亿元，同比增速-12.1%，环比增速-29.1%。本周（07.29-08.04），房地产类集合信托合计发行9.2亿元，同比增速-92.4%，环比增速-68.1%，平均收益7.52%。

投资建议

本周，杭州、浙江湖州上调多孩家庭首套公积金首贷额度为20%、河北沧州提高多孩家庭最高贷款额度至20万元、浙江嘉兴实施针对多孩家庭购房款补贴。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。