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2022年08月01日发布

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨2.85%，沪深300指数下跌1.61%，相对收益为4.46%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(07.22-07.28)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交48284套，同比增速-26.3%，环比增速4.7%；合计成交面积506.5万平方米，同比增速-23.5%，环比增速4.9%。

本周(07.22-07.28)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交17996套，同比增速11.7%，环比增速3.3%；合计成交面积180.4万平方米，同比增速16.6%，环比增速5.9%。

本周（07.22-07.28），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19651.8万平方米，环比增速0.4%，去化周期90.3周。

本周（07.18-07.24），土地供给方面，本周供应土地2735万平方米，同比增速-2.2%；供应均价1188元/平方米，同比增速17.2%。土地成交方面，本周成交土地4096.8万平方米，同比增速-2.7%；土地成交金额684.2亿元，同比增速-55.4%。

本周（07.22-07.28）房地产企业合计发行信用债89.4亿元，同比增速-55.1%，环比增速-37.5%。本周（07.22-07.28），房地产类集合信托合计发行10亿元，同比增速-92.4%，环比增速-66.3%，平均收益7.66%。

投资建议

本周，长沙、湖南提高三孩家庭公积金最高贷款额度至80万元、温州实施针对首套房购房款补贴、河北承德降低首套首付比例为20%。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。